土拍讯 近日，位于相城区虎丘湿地公园东侧的保利＆相高新28号地块项目的建设工程规划许可经过多次调整，批后终于得以公示出炉，这也意味着该项目开建在即。
根据批后公示，该地块将建设成3F联排产品为主，辅以少量7F洋房，全域抬板。
拟建26栋3F联排、4栋7F洋房住宅
2025年10月29日，苏州市相城区元和房地产开发有限公司以底价4.06亿元竞得，成交楼面价12200元/㎡。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
地块最大容积率仅1.02，根据最终规划，项目拟建30栋3-7F住宅产品，其中26栋3F联排、4栋7F洋房。
| 项目效果图
| 项目平面图
户型上只公示的14#楼联排以及28#楼洋房的部分户型。
以14#联排为例，一排四户，二层挑空。南向面宽，东边户约10.3米，中间户9.2米、西边户11.2米。
以14#楼东边户为例，一层为公区，南北双入户，餐客厅厨一体化，户型方正且通透。
| 14#楼首层平面图
| 14#楼二层平面图
14#楼二层主要是居住区，布局了两套双人卧室，双卫配置，其中一个卫生间配备浴缸，居住舒适度较高；中间设置楼梯与预留井道，留有后期加装电梯条件，中部上空可作为后期改造拓展面积，南向连通大阳台提升采光与观景。整体动静分区清晰，双卧分居两侧，私密性较好，适合多成员居住。
| 14#楼住宅透视图
再来看28#楼7F洋房户型。
28#楼是一梯两户两单元的设计，主力户型是四室两厅一厨两卫。其中，东边户、中间户为横厅设计，西边户则为竖厅设计。28#楼南向完整敞开阳台，客厅+多卧室全部朝南；南北开窗，客餐厅南北对流，通风条件好。入户设置独立玄关及储藏空间，隐私性佳，储物能力突出，动静分区合理；多处飘窗带来可观拓展空间，兼顾二孩家庭、老人同住等多元居住需求，整体实用性强。
| 28#楼四到七层平面图
| 28#楼住宅透视图
相城区虎丘湿地公园东板块：主城改善的低密置业优选
土拍大数据显示，相城区虎丘湿地公园东板块近年来推出了多宗低密住宅用地。
|相城区虎丘湿地公园东近些年低密宅地成交分布图 来源：土拍大数据
2023年6月下旬，建发拿下苏地2023-WG-29、30号地块，即建发·檀府项目，正式开启板块低密品质住宅发展序幕。
2024年9月，板块推出苏地2024-WG-Z14号地块，既望湖江南院项目，打造20幢3F住宅，为联排、合院低密度住宅区。
|望湖江南院项目效果图
2025年，板块相继推出苏地2025-WG-Z03（保利虎丘壹号）以及本案Z28号地块，容积率均为1.02，楼面价分别为12000元/㎡、12200元/㎡。
2026年3月底，板块迎来苏地2025-WG-Z35号地块顺利成交，楼面价11800元/㎡，容积率同样为1.02。
目前，区域主力在售的项目为望湖江南院。2026年4月，该项目首批房源（29套）取证后，于4月17日首开，基本实现售罄。5月第二批（34套）及7月第三批（40套）房源相继取证入市，现阶段仍有少量房源可供选购，整体去化态势向好，销售表现跑赢区域内部分竞品项目。
另外，近日，保利虎丘壹号城市展厅正式公开，预计本月下旬首开，验资客户近200组，非常火爆。
相城区虎丘湿地公园东板块待入市项目还有本案Z28号地块以及Z35号地块，这里低密居住氛围已然形成，对于改善置业群体，特别是偏好墅居的置业群里来说，该板块值得重点关注。
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