容积率1.08！梁溪主城低密藏品级地块，19088元/㎡起拍！

2026-08-22 作者：企划部来源：土拍网点击评论

当老城芯的繁华底蕴与极致低密的土地天赋相遇，一场关于主城高品质人居的变革已然启幕。

近日，无锡土地市场迎来重磅消息——惠山古镇三期IJ地块（XDG-2026-19号）正式挂牌出让，凭借其仅1.08的超低容积率与天赋异禀的主城占位，迅速成为全城关注的焦点。

地块将于2026年8月28日9时30分正式竞拍。

惠山古镇三期IJ地块坐拥京杭大运河一线滨水界面、双地铁枢纽全维配套，将城市烟火、运河风光、低密居住三大价值融为一体，是当下梁溪改善市场不可复制的优质沃土。

1.08容积率，难再有的低密孤本

在土地资源日益稀缺的梁溪主城，低密宅地堪称凤毛麟角。

本次挂牌的XDG-2026-19号地块，坐落于运河西路与盛岸路交叉口西南侧，总用地面积约28707.7㎡，容积率＞1.01且＜1.08，起拍总价56185万元，起拍楼面价19088元/㎡，为本批次容积率最低、起拍楼面价最高的地块。

丨以上指标仅供参考，以招挂拍文件为准

1.08的容积率，不仅是一个数字，而是一种生活方式的宣言。更少的建筑、更宽的楼间距、更充沛的采光、更纯粹的居住圈层，这一切都将在这里一一兑现。

根据规划要求，地块A区住宅建筑高度不低于10米（3层）且不高于24米，B区不高于18米。建筑形态以坡屋顶为主，色彩以黑白灰为基调，充分体现粉墙黛瓦的江南水乡民居风格。从指标到风貌，这几乎是为纯低密墅区“量身定制”的规划蓝图。

运河为邻，惠山在望，繁华在握

这宗地块的价值远不止于低密，其所在的惠山古镇板块，随着文商旅综合开发项目的推进，这里正在成为无锡古与今、旧与新、热闹与静谧交融碰撞的独特地标。

| 地块航拍图，未经授权，严禁转载！

从生态景观来看，地块东侧紧邻京杭大运河，南望惠山胜景，近享5A级景区惠山古镇、运河艺术公园等城市稀缺景观资源。运河的千年流淌与惠山的郁郁葱葱，构成了不可复制的自然底色。

从立体交通来看，地块周边运河西路、盛岸路、凤翔路等城市主干道环绕，更与地铁4号线惠山古镇站无缝衔接，1站即可换乘3号线，通达全城。无论是自驾出行还是公共交通，皆可从容切换。

从生活配套来看，这里汇聚了梁溪主城最精华的资源。无锡外国语学校吴桥校区、连元街小学（寄畅分校）、无锡市第一中学等优质学府环绕；惠山古镇商圈、中山路商圈、欧风街商圈等老城商业资源近在咫尺。

丨中山路商圈图源：梁溪土储中心

教育、商业、医疗、休闲……高阶生活所需的一切，都能一一满足。

低密产品集聚，无锡改善价值高地

近年来，惠山古镇板块已成为无锡低密高端住宅的聚集地。

板块内山色溪光容积率仅1.05，打造了14栋4层纯叠墅产品，共计84套；隐山以1.2的容积率打造17栋叠加+合院产品，共计144套；三期F地块则规划了16栋3-6F住宅。低密产品已成板块共识，高端改善氛围日渐浓厚。

而本次挂牌的三期IJ地块，揽山望河、风光绝佳，以1.08的容积率和住宅外观建筑要求，可融合古今，打造改善客群寄情山水的高端低密小区，并借助“文化遗产保护区”的独特标签，提升产品溢价，也将进一步夯实了惠山古镇板块作为主城低密改善价值高地的地位。

这里既有无锡的过去与现在，更有未来高品质人居的无限可能。对于追求主城核心、渴望低密生活的改善型置业者而言，这宗地块的到来值得以待。

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