近日，无锡挂牌4宗品质宅地，总出让面积约17万㎡，起拍总价约30.74亿元，最高起拍楼面价19088元/㎡，全部落子各区域核心板块。
其中滨湖区山水城板块低密宅地尤为瞩目，凭借低容积率、稀缺生态占位，成为本轮土拍最受改善群体关注的明星地块。将于2026年08月28日09:30开拍。
XDG-2026-22号地块（具区路5号地块）位于滨湖区具区路与通园路交叉口西南侧，占地面积50950㎡，容积率＞1.01且≤1.5，起拍总价110589万元，折合楼面价14470元/㎡。
规划条件上，要求住宅建筑高度≥12m（4层），且≤54m；规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》中关于“二级高品质住区控制”要素相关要求。
成熟配套持续升级，生活氛围浓厚
交通配套：地块距离地铁1号线雪浪站步行10分钟；南侧在建的锡宜S2号线将这里接入长三角轨道交通网络。具区路作为山水城横向主干道，串联起蠡湖新城、太湖新城两大高价值板块。
商业配套：融创茂、江南大悦城等商业体驾车10-15分钟可达，日常购物与高端消费需求皆能满足。
教育资源：省锡中滨湖分校已进入招生倒计时，滨湖中学新校已于2025年秋季投入使用，加上周边雪浪中心小学、太湖山水城旅游区中心幼儿园等10余所学校，从幼儿园到中学的全龄教育链已然成型。
医疗配套：通达江南大学附属医院、滨湖区中医院，优质医疗资源保驾护航。
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坐拥得天独厚的山水景观
作为山水城板块难得的核心留白地，地块天生携带 “太湖绿宝石” 的生态基因。北望雪浪山生态园，南距太湖岸线仅约2公里，贡湖湾湿地公园、雪浪山景区形成天然生态屏障；地块外部河网密布、水系环绕，景致推窗可赏，零距离拥享 “一级空气、二级水质” 的城市天然氧吧。
具区路5号地块1.5的低密指标叠加得天独厚的湖山湿地资源，先天适配洋房、小高层产品打造，为高端改善营造出 “出则通达城芯，入则栖居山水” 的理想住区基底。
板块楼市透视：改善需求坚挺，低密产品供不应求
回望山水城楼市，板块长期定位改善居住区，购房者以追求环境、品质的自住改善群体为主。当前片区内存量高层产品居多，容积率1.5以下的全新低密宅地供应十分稀缺。 市场上洋房、小高层改善产品流通性持续向好，纯粹低密社区常年受到追捧。
对比太湖新城核心区高地价地块，此次挂牌地块楼面价拥有明显优势，兼具湖山生态与价格红利。对于开发企业而言，拥有充足空间打造差异化改善产品；对于购房者而言，预示山水城即将迎来又一个纯粹品质改善社区，想要置业滨湖低密住区的改善家庭，迎来全新选择窗口。
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