滨湖稀缺地12717元/㎡起拍

10月底，无锡市挂牌3宗涉宅用地，分别位于惠山区和滨湖区，总出让面积约16.8万㎡，起拍总价约23.8亿元。

其中滨湖区山水城板块上新一宗重磅宅地，关注度极高，地块坐拥背山面水的天然禀赋叠加成熟生活配套，居住价值与升值空间值得期待。

地块位于滨湖区南湖中路与开化道交叉口东南侧，占地面积56377.5㎡，容积率＞1.01且≤1.5，起拍总价107546万元，折合楼面价12717元/㎡。

地块规划及建筑设计须符合“二级高品质住区”相关要求，住宅建筑高度≥10m且≤36m。

教育资源丰富

地块一路之隔为省锡中滨湖分校（在建），紧邻金桥红沙湾实验学校（公办九年一贯制，已开学），周边还覆盖滨湖中心小学、育英文旅实验小学、滨湖中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育链，教育资源的优质性与密集度在滨湖区处于第一梯队。

交通网络高效

地块距地铁1号线葛埭桥站约900米、南方泉站约1公里，未来S2线（在建）与地铁1号线交汇于葛埭桥站，可快速通达无锡全城及长三角核心城市。

此外，通过蠡湖大道、高浪路等主干道，可便捷连接太湖新城核心区、硕放机场及高速出入口，实现“生态住区” 与 “城市繁华” 的高效切换。

大型文旅项目相伴

毗邻无锡融创文旅城，近享融创乐园、融创茂（包含融创商业广场、水世界、雪世界、海世界）、太湖秀剧场、星级酒店群、滨湖酒吧街8大业态。

生态环境得天独厚

地块面朝太湖、背靠雪浪山、东接长广溪湿地公园、西临南泉古镇，自然景观资源密度在无锡主城区中位居前列。这种“山水环抱”的生态格局，赋予了“推窗即景”的稀缺居住体验，契合高端改善客群对自然宜居环境的追求。

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滨湖价值高地，房地产市场潜力凸显

滨湖区作为无锡的“宜居高地”，一直是购房者青睐的核心区域。区域内生态环境优越、产业基础扎实、规划定位高端，房地产市场始终保持稳健发展态势，无论是新房交易还是二手房流通，都展现出强劲的韧性与活力。

从市场需求来看，滨湖区改善型购房需求占比持续提升，购房者更看重地块的区位优势、配套完善度与居住舒适度。该地块恰好契合这一市场趋势，双轴交汇的交通优势、全维醇熟的生活配套，以及滨湖区稀缺的核心地段属性，能够精准匹配改善家庭的居住诉求。

值得关注的是，地块北侧纯新盘和锦里待上市，市场热度较高，1.6的容积率整体规划舍弃了传统的高低配，而是全盘清一色打造9-11层洋房，产品非常纯粹，保证了低密度、宽间距，增加居住舒适性。

此次挂牌地块容积率更低，仅1.5，最大化保障居住的私密性与舒适度，为打造高端产品提供了充足空间。

同时楼面地价更加低，这不仅为开发商预留了更灵活的利润空间，也为后续产品定价提供了优势，有望在保证品质的前提下，推出更具市场竞争力的价格，进一步激活改善型购房需求。