惠山主场!6宗地块成交总价超64亿元 融创连落3子

无锡房产网 2021-04-30 10:10
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土拍讯  昨天(4月29日)9:30,首批次集中出让的剩余地块继续竞拍。昨天的竞拍成为惠山区主场,3号公告中惠山区出让的6宗地块全部成交,总成交面积24.13万㎡,成交总价64.25亿元,地块全部触顶进入竞租赁阶段,租赁住房建筑面积合计5.15万㎡


具体成交结果如下:

1、城铁惠山站区21、23号地块均由融创拿下,楼面价均为9600元/㎡,21号地块成交总价7.08亿,竞租赁面积10600㎡;23号地块成交总价约12.24亿元,租赁面积11600㎡


2、洛社米兰3、4号地块分别被融创、建发拿下,均触顶楼面限价10000元/㎡,3号地块成交总价5.75亿,租赁面积3100㎡;4号地块成交总价约5.03亿元,租赁面积4600㎡


3、阳山陆区1号地块被力高竞得,成交总价2.23亿元,楼面价8000元/㎡+竞租赁面积200㎡


4、西漳8号地块由万科竞得,成交总价31.922亿元,楼面价16000元/㎡,租赁面积21400㎡



截止目前,3号公告中的16宗宅地已成交10宗,总成交面积55.83万㎡,成交总价154.34亿元,地块全部触顶进入竞租赁面积阶段,租赁住房建筑面积合计18.05万㎡



今天上午9:30,该批次剩余地块将继续竞拍。



地块信息


城铁惠山站区地块6轮触顶

租赁面积合计2.22万㎡


惠山城铁商务区2宗地块处于城铁惠山站区中心区,紧邻沪宁城际铁路惠山站以及无锡地铁3号线惠山站,距离沪宁高速道口仅5分钟车程。交通发达,出行十分便利。



据统计,2宗地块共吸引了房企25次报名,其中,21号地块共有14家房企报名,23号地块共有11家房企报名,参拍房企数量刷新了惠山城铁商务区土拍之最金茂、保利、远洋、新城、弘阳、黑牡丹、万科、融创等8家房企均报名参拍了这两宗地块。


进入竞价阶段后,两宗地块均在第六轮222号出价后直接触顶进入竞租赁报价。经过多轮“厮杀”,融创成功竞得两宗宅地,租赁面积合计22200㎡


米兰3、4号地块迎房企37次报名

洛社楼面地价首破万


米兰3、4号地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期(规划),惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。随着高铁、地铁和江海西路高架形成的优势,洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。


两宗地块共吸引了房企37次报名,其中,3号地块共有19家房企报名,4号地块共有18家房企报名。华润、金茂、卓越、保利、南光、合能、建发、晋合、中瑞恒基、力高、海伦堡、路劲、正荣、龙湖、融创等房企均报名参拍了这两宗地块。


两宗地块均设置了最高限制楼面价10000元/㎡,今日进入竞价阶段后,米兰3号地块7分钟触顶,4号地块2轮秒触顶,这也标志着洛社板块楼面地价首度破万。最终融创在惠山区再落一子竞得3号地块,租赁面积3100㎡建发竞得4号地块,租赁面积4600㎡。



阳山地块触顶

西漳地块竞争激烈


阳山陆区1号地块位于阳山镇区和产业园区之间,东侧为镇区,可以满足吃喝玩乐教育等多方面的需求;西侧为产业园区,构成了置业需求的生力军;再加上胡埭产业园距离地块仅4km,将带来更多的外来人口流入,形成房产改善及投资置业的支撑。



该地块共吸引康桥、华晟、力高、海伦堡、弘阳等6家房企报名,虽然竞拍节奏缓慢,但同样触顶8000元/㎡的限价。力高首次通过土地招拍挂在锡拿地,落子惠山。



西漳8号地块邻近沪宁高速无锡北枢纽以及凤翔快速路、地铁1号线西漳站。该地块是西漳门户区域最具价值潜力的住宅地块之一,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、交通都无可挑剔。


地块共吸引中锐、华润、金茂、招商&美的、保利、首开、建发、正荣、融创等16家房企报名,参拍名单中还出现了淮安水利等“新面孔”。下午17:30后该地块进入竞价阶段,光速触顶最高限制楼面价16000元/㎡,竞租赁报价阶段的竞争也非常激烈,经过近2.5个小时的争夺,最终万科以总价319220万元,租赁住房面积21400㎡竞得该地块



土拍观察


融创、建发继续深耕惠山

各板块迎价值补涨


从最终拿地房企来看,进驻无锡多年的融创今日连落3子,强势拿下城铁商务区两宗宅地后,在洛社再下一城,继续深耕惠山;建发再次布局洛社,深耕意愿强烈;力高首次进驻惠山。


此前,融创已在惠山区惠山新城、洛社等板块打造融创亚美利加、玉兰公馆、惠山映、西羲里等多个项目。建发也已在两个板块分别落子,打造静学和鸣、金玥湾项目。


从各地块最终成交价格来看,惠山区5宗地块全部触顶,惠山城铁商务区、洛社、阳山、西漳等板块纷纷迎来价值补涨。城铁商务区、洛社板块地价最高纪录今日双双迎来“二连刷”,洛社板块地价更是首度破万;阳山8000元/㎡的成交楼面价打破了去年10月华晟北中街地块7127元/㎡的纪录;2020年5月,万科、正荣分别以11998元/㎡、11345元/㎡的楼面价竞得西漳11号、12号地块,今天8号地块触顶最高限价16000元/㎡,同样刷新板块地价。地价的持续稳步上涨也从侧面反映了各大开发商对于区域房地产市场的预判。、

来源:土拍网、无锡楼市头条

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编辑者:thm

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