集中竞拍首日成交4宗宅地!仁恒首进无锡

无锡房产网 2021-04-29 10:43
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土拍讯  昨日(4月28日)9:30,无锡“两集中”供地模式的“第一枪”正式打响,截止昨日下午17:30,锡经告字[2021]3号公告中的16宗宅地已有4宗地块正式落锤,均触顶最高限价。4宗地块总出让面积31.7万方,成交总价90.1亿元,租赁住房建筑面积合计达12.9万㎡



地块详情


清源路与文教路交叉口东南侧地块

(XDG-2020-74号地块)


该地块起拍楼面价17024.78元/㎡,共吸引荣安、大家、招商、银城、德信、卓越、中海、金地等8家房企报名,荣安、大家、金地3家房企尚未进驻无锡市区。地块最终由招商竞得,成交总价约9.6亿元,楼面价19500元/㎡,竞租赁住房面积1200㎡



该地块位于发展较为成熟的华庄居住圈,周边各项配套齐全,能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套。周边各项休闲景观配套齐备,地块紧邻规划蠡河景观带,步行2公里左右即到贡湖湾湿地公园,具有优质的宜居环境。


南外国王学校南侧地块

(XDG-2021-10号地块)


起拍楼面价17560元/㎡,新建住宅中成品住房比例不低于60%,且需配建10000㎡整体自持租赁住房。


南外国王学校南侧地块吸引了华润、保利、碧桂园、融创&苏高新、建发、绿城、中海、大华、招商、美的、仁恒、南京颐居、万科共13家房企竞拍。正式竞价17轮,该地块即触顶最高限价19500元/㎡。竞租赁住房环节历时约3个小时,最终,仁恒以总价32.214亿元竞得该地块,租赁住房面积56400㎡。这也是仁恒首次进驻无锡。



地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心;地铁4号线从地块周边经过,交通便捷,周边学校配套资源优质,邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店坐落周边,土地价值极为优越。项目入市后将进一步提升区域人居品质。


中储地块

(XDG-2021-2号地块)


中储地块共有11家房企报名,据悉,华润、保利、碧桂园、越秀、弘阳、大华、招商&美的、绿城、金融街、万科、融创等品牌房企均报名参拍了该地块。地块起始楼面价17000元/㎡,开拍仅5分钟左右,该地块即触顶最高楼面价18000元/㎡。经过100轮的竞租赁报价阶段,最终融创竞得中储地块,成交总价约41.71亿元,租赁住房面积66100㎡。



地块处于锡沪路黄金地段,临近江海高架及地铁3号线广瑞站,距离无锡火车站仅5分钟的车程,交通条件便利,周边生活配套醇熟,全方位满足居住者的生活所需。此外,地块周边的成熟小区较为集中,大多为安置房、经适房等,该地块的入市,或将为片区注入新鲜血液,改善片区居住品质和配套环境。


怀仁幼儿园北地块

(XDG-2021-17号地块)


东港怀仁幼儿园北地块起拍楼面价6063元/㎡,与今年2月份成交的三巽地块仅一路之隔。地块共有6家房企报名,中梁、绿地城开、海伦堡、银城、上坤、祥瑞等均有参拍。该地块同样触顶最高限制楼面价7200元/㎡,该地块最终由祥瑞竞得,成交总价65750万元,租赁住房面积5300㎡



地块周边教育资源丰富,紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学,周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园,给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造,该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。


土拍观察


新老房企看好

仁恒首进无锡


本场土拍参拍房企创历史报名人数新高,16宗地块共计吸引房企260次报名,参拍房企合计超过80家,有房企报名参拍了12宗地块。


从已知的报名此次竞拍的房企来看,中海、华润、万科、保利、招商、融创、金茂、弘阳、路劲、龙湖、美的、建发、碧桂园、绿地香港等多家深耕无锡的品牌房企报名参拍。像大华、颐居、金地、卓越、越秀等尚未进驻无锡的开发企业也都不是第一次出现在参拍名单之中。除此之外,此次参拍房企中出现了荣安、大家、黑牡丹、和能、晋合、中瑞恒基等等新面孔。可见,各大地产商对于无锡房地产市场还是普遍看好,拿地预期保持稳中向好的态势。


从最终成交地块的竞得房企来看,招商、融创继续深耕,仁恒首进无锡,去年首进无锡的祥瑞在锡山区再落一子。


首现竞租赁住房面积

未来不影响房价


此次土拍,既是无锡首批次集中供地,同时也是“两集中”政策后江苏省的首次集中竞拍。该批次出让地块中,所有地块均设置最高限价,除两宗地块触顶摇号外,其余14宗地块触顶将进入竞租赁住房建筑面积阶段。这也是无锡土拍中首次出现租赁住房要求。”竞租赁面积“的出现,是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。作为考验开发商拿地实力的无形“门槛”,以及保证顺利卖地并抑制地价过高的“保险杠”,是配合“限房价、竞地价”土地调控的辅助手段,同时,也是响应“租售并举”居住制度的举措。


根据出让文件,租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位,在同幢、同单元或同层集中设置,且不得少于成交租赁住房总建筑面积;总建筑面积计入容积率面积;在出让年限内须整体自持,在自持期间不得分割抵押、销售与转让,并按成套为单位确权登记。


以仁恒竞得的经开区南外国王学校南侧地块为例,56400㎡的租赁面积并不能纳入地块地价核算成本中。政府在对该地块进行备案时,会以地块成交楼面价为准,即以19500元/㎡的楼面价来测算,加上建安成本和营销成本等,预计未来该项目备案售价不会超过4万/㎡



该批次剩余地块将继续竞拍,土拍网将继续关注。从目前报价来看,经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块已触顶最高限价,将直接进入摇号程序。


来源: 土拍网、无锡楼市头条

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编辑者:thm

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