地块断档!无锡有板块43个月未挂地!买房人等哭了!

无锡房产网 2021-04-28 13:07
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今天,无锡迎来今年首批集中供地的出让。


16幅涉宅地块分布在无锡各个板块,其中不少都是频繁出现在土地市场中的“熟面孔”,譬如洛社板块,在3月出让了新开河1号地块后,此次再次挂牌米兰3、4号地块;锡东新城也是连续2个月均有宅地出让。


然而并不是每个区域都能获得“上新”的机会,有些板块在不知不觉中便已经阔别已久,今天小编就将盘点4大“断供”板块,断供时间最久的已经有43个月


太科园板块


太科园板块应该能称得上是过去1年多无锡土地市场最大的“遗珠”之一。


太科园起点颇高,2012年,太湖新城刚刚从起步迈入加速阶段,当时在新城规划上提出了“一体两翼”的概念,其中的“东翼”指的就是太科园板块,以发展高科技产业为主。


虽然在2019年无锡经开区(太湖新城)正式揭牌时,“东西两翼”已经被剔除在外。但正是因为它和“经开区”的“前世今生”,促成了太科园板块在无锡的特殊定位。


太湖新城规划(来源于太湖新城官网)


太科园上一次普通宅地出让已经需要追溯到2019年11月21日,大发以总价约14.5亿元竞得净慧东道西侧地块,成交楼面价11018元/㎡,也就是现在的璞悦滨湖望。


关于该地块,小编再多说两句,2019年应该称得上是新吴区土地价值觉醒的一年,不仅诞生了首幅“万元地”(公元九里),最高楼面价纪录也被提高到了1.3万+(融创长江映),而净慧东道西侧地块则是新吴区首幅起始楼面价破万的地块


2019年起始楼面价便能破万,太科园的价值可见一斑。



作为新吴区的新城代表,新吴区政府所在地,与锡东新城、惠山新城一样,凝聚了区域内大量优质资源,譬如在去年,新吴万达广场已经正式开业。


教育方面,与上海世外教育集团合作创办的无锡SK海力士外国语小学预计将于今年秋季正式开学;医疗资源方面,板块内还规划有爱思开医院(三级综合医院)。


医学交流中心效果图


尽管配套不断完善,但是自璞悦滨湖望后,板块内已经有超17个月未出让地块


目前太科园仍然只有3家住宅楼盘在售,裕沁湖畔庭在售的为大面积的小高层房源,去化一直相对比较缓慢;太湖雍华府目前在售的装修高层均价约2万元/㎡,装修的低密多层产品均价约2.2-2.3万元/㎡。


好消息是,在网传的无锡第二批次集中供地中,放风许久的海力士医院南侧地块赫然在列,太科园“破荒”或许就在今年6月(信息以官方公布为准)。



但是需要正视的问题是,当梅村、鸿山、泰山路楼面价纷纷破万,新吴区楼面价纪录甚至被刷新至14749元/㎡时,起点颇高的太科园楼面价又将达到怎样的程度。


长江北路


又是一个新吴区的代表板块,如果说太科园代表着新吴区的未来,那么长江北路就是新吴区的过去,曾经的长江路被誉为新区第一岗,2004年,长江路开始建造,成为连接如今梁溪区与新吴区的南北方向主干路之一。


上个世纪90年代,长江路外企林立,鼎盛时期汇聚了几十万的就业人口,也因此成为了新吴区早期的富人聚集地。


长江路上的长江国际是无锡首个典型的涉外住宅,据称仅二期就有30%的住户是外籍人士,为此小区物管公司特别提供了英语、日语、韩语等特色服务。


长江国际实景图


早在2007年,长江国际二期房价就已破万,随后几年,万科、保利、金科、美新、国信、中邦、奕淳等大开发商纷纷入驻,长江路逐渐成为无锡房价的“第一梯队”。


但也正因为开发时间过早,长江北路板块一度陷入无房可售的境遇,而在土地市场方面,板块内上一次出让地块需要追溯到2019年的4月4日,当时融创以破新吴区楼面价纪录的13637元/㎡竞得利源汽车城西侧地块,也就是长江映项目。


融创长江映效果图


从融创拿地到现在,已经有超过2年的时间


在此期间,融创长江映成为了长江北路主要的新房供应,而在去年6月,老盘万科金域缇香加推了5#楼,凭借着相对低的价格,开盘3个月左右全部售罄。


和太科园稍有不同的是,板块内可供开发地块相对较少,预计“断供期”还将继续。而在今年新吴区拟出让地块中,并无长江北路的地块,与该板块距离较近的是A4地块。



A4地块位于季景铭邸南侧,是新吴区比较成熟的居住区,周边拥有富力城、融侨观邸、金科米兰花园等成熟二手房小区,目前二手房挂牌均价在1.5-2万元/㎡


地块毗邻快速内环线、金城路、新光路、机场快速路等多条干线道路。新区实验幼儿园、金桥外国语学校、新吴实验中学等环伺。周边还有新之城购物广场居然之家新城中央公园等,整体配套资源完善。


蠡湖新城


和长江北路相似,蠡湖新城也属于无锡开发时间较早的板块之一。


上世纪90年代,《无锡市城市总体规划(1995—2010)》编制中,首次提出 “ 将蠡湖湾作为山水城建设的重点,列入城建总体规划 ” 。


2002年,市政府成立蠡湖地区规划建设领导小组, 蠡湖新城概念被正式提出。从时间线上看,其实蠡湖新城才是无锡最先重点打造的新城板块,是第一波收获者。


蠡湖新城(图源网络)


但是蠡湖新城也面临着一大问题,那就是其规划尚在调整中。


在今年2月,无锡市自然资源和规划局网站在互动交流平台中曾经提及,由于蠡湖新城片区交通条件的变化,还将继续深化完善轨道交通、快速路网、地下空间研究。



由于规划尚在调整,所以蠡湖新城的范围也并不确定。


根据百度百科的官方释义中,规划新建的蠡湖新城,为蠡湖地区的核心区,东起蠡湖大道,北至太湖西大道,西、南邻蠡湖,规划面积约6平方公里。在这个范围内,拥有着蠡湖香樟园、蠡湖一号、蠡湖瑞仕花园等代表楼盘。



但是这个范围也将许多近年来挂牌的地块给排除了出去,譬如2016年成交的位于金城路与金水路交汇处西北侧的XDG-2016-8号地块(蠡湖金茂府)以及2018年成交的位于明园路与滴翠路交叉口西南侧的XDG-2018-20号地块(龙湖蠡湖天著)。


另外,今年年初成交的华润大北庄地块同样不在这个范围内,土拍网对该地块的板块定义为蠡园核心区,而出让文件则将其定义为滨湖蠡园片区



但是在近段时间,蠡湖新城被提及的频率非常之高。首先是在《无锡市第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提到—— 启动规划建设蠡湖未来城


另外,预计将在今年通车的无锡地铁4号线在蠡湖新城设置了体育中心夏家边以及蠡湖大桥3个站点,滨湖区人民政府与南京师范大学成功签订了合作共建的南京师范大学滨湖实验学校也在蠡湖新城,预计今年9月开学。


图源无锡发布


如果按照上文提到的范围,蠡湖新城已经有多年未正式出让地块。去年首开的世茂璀璨蠡湖湾项目是世茂通过竞价方式拿下的蠡湖香榭D地块,目前也已经进入清盘阶段。


随着规划利好不断落实,这个起步最早的新城必将会翻开新的篇章。


锡北镇


最后再说下无锡一个比较低调的板块——锡北镇


锡山区各板块之间差距较大,既有处于楼市第一梯队的锡东新城,也有众多刚需板块如东港、鹅湖、羊尖以及锡北镇等。


但是从去年开始,锡山区的刚需板块逐渐在土地市场中发力,龙湖竞得羊尖实验小学东侧地块,并带来了“天”字系产品——龙湖华亨天玺,楼面价6359元/㎡;



祥瑞竞得鹅湖锡山阀门厂地块,并与佳兆业合作,案名为佳兆业·祥瑞香逸澜园



而东港更是在今年连续出让2幅地块,为板块持续补仓。


然而锡北镇却并没有赶上这波春风,板块内唯一在售的只有碧桂园金茂悦山一个项目,而该项目拿地时间则需要追溯到2017年9月份,距今已有3年7个月(43个月)


碧桂园金茂悦山目前在售的叠墅产品,上叠总价约250万/套起,下叠总价约260万/套起。在售3#、9#高层,均价13200元/㎡左右,毛坯交付。



锡北镇同样有1幅拟出让地块,那就是丰田里2号地块,地块位于泾声路南、政丰路西,规划面积119.14亩,容积率≤1.8,地块属性为居住、商业用地。


不过该地块也已经公布了快1年的时间,也并不在此前网传的第二批集中供地中,入市时间待定,锡北镇的“断供”期还将继续。


来源:无锡楼市头条

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编辑者:thm

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