集中供地模式下,这宗地块值得重点关注!

无锡房产网 2021-04-23 10:23
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2021年3月29日,无锡“集中供地”模式率先开启,首批16宗宅地挂牌,总出让面积约94.93万㎡,起拍总价约227.73亿元。

 

同时,本次公告中明确无锡市区2021年度土地出让节点,确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,每批次拟出让土地面积100公顷左右,这意味着无锡“两集中”供地方案正式出炉。

 

“两集中”供地政策是为了通过更加透明、公开、有序的土地集中出让来稳定预期,引导市场理性竞争,这对政府统筹区域地块的出让工作以及开发商拿到合适的地块都将是新的考验。那么,在本次无锡挂牌的16宗地块中,惠山城铁商务区的2宗宅地凭什么值得重点关注?  

 

01

体量小、总价低,适合快周转开发模式

 

 

2020年以来,房地产金融监管持续加强,“三条红线”将房企分成四档管理,如今的集中供地更是对企业的资金整合能力和筹措能力提出了新的要求。同一时间段大量放地,这势必促使开发商在“择地”方面必须要根据切身条件,合理发力,尽可能有效地增加土地储备。

 

此次无锡挂牌的16宗宅地中,有8宗地块起拍楼面单价破万,有6宗地块起拍总价超10亿元,对于部分比较依赖快周转资金的房企以及急于在无锡加大土地储备的房企而言都将是较大的压力。惠山城铁商务区两宗地块总占地面积9.28万㎡,折合约139亩,起拍总价16.1亿元。其中,城铁惠山站区21号地块体量较小,最大建筑面积仅7.4万㎡,起拍总价5.9亿元,形状规整,非常适合开发商“短平快”的开发模式;城铁惠山站区23号地块体量相对适中,起拍总价10.2亿元,作为土地储备也将是不错的选择。

 

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02

非热点板块,土拍竞争相对较小

 

 

集中供地新政使得整体市场供应相对集中。对于规模房企而言,提高自己的周转速度,在拿地之后尽快实现抢先入市才是项目在扎堆竞争中率先破局的核心;对于中小房企而言,没有足够资金参与多地土拍,集中精力抓住非热点板块的拿地机会方为上策。

 

在4月28日即将出让的16宗地块中,经开区占3宗、梁溪区1宗、锡山区2宗、惠山区6宗、滨湖区1宗、新吴区3宗。其中,经开区、滨湖区等为相对热点的板块,不仅有较高的规模房企关注度,而且地块总价、单价以及配建要求均相对较高,将会成为部分房企的进驻门槛。

 

此时,城铁商务区2宗地块便“深得人心”。一方面,城铁惠山站区21号地块和城铁惠山站区23号地块总价和体量均相对适中,且未设其它配建要求,进驻门槛相对较低;另一方面,市区多板块集中释放土地,当房企集中精力抢占热点板块分身乏术之时,部分房企则多了捡漏的机会,可以以较低的成本顺利进驻无锡房地产市场,实现规模扩张。

 

 

03

区域房地产市场起步期,开发前景乐观

 

 

“双集中”供地之后必然的结果便是项目的集中入市,项目的扎堆入市也必然会加剧房地产二级市场的竞争压力。对于消费者来说,置业选择面将有所提升;对于开发商而言,这将促使其对项目品质、户型设计、基础配套设施等全方位倾注更多的关注度,与此同时,销售压力势必加大。

 

从惠山城铁商务区的房地产市场现况来看,片区商品住宅项目仅有实地玫瑰庄园、弘阳昕悦棠和时光玖境。实地玫瑰庄园以其绝对的面积优势曾为区域新盘销售主力,并持续霸榜无锡市区商品住宅成交量价前列,项目已于2018年全面售罄;随后,弘阳昕悦棠接棒,以品质高层和洋房拔升片区人居水平,已于2019年清盘;目前,区域仅有时光玖境在售,总户数约359套,目前去化约7成。

 

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(弘阳昕悦棠俯瞰效果图)

 

从房地产市场角度来看,惠山城铁商务区在全市大环境中尚处于发展起步阶段。对于拿地房企而言,一方面,随着时光玖境项目的逐渐去化,区域房地产二级市场即将迎来断层,拿地房企将对片区楼市从产品到价格都有着较大的定义权;另一方面,区域成熟项目较少,开发企业发展空间较大,可以借此树立标杆项目、增强口碑影响力,对于巩固市场地位、扩大品牌布局都有较大的意义。

 

4月28日注定将是“群雄逐鹿”,惠山城铁商务区2宗优质宅地将花落谁家?又有谁能打造片区房地产市场新名片?我们拭目以待!

来源:土拍网


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