7万/㎡!6.7万/㎡!刚刚,无锡各区域房价天花板曝光!

无锡房产网 2021-02-19 10:17
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众所周知,与新房相比,无锡的二手房价格完全由市场决定,在地段、学区等因素的影响下,屡屡突破新高。


据诸葛找房数据显示,无锡1月份二手房均价约18681元/㎡。


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今天,我在浏览贝壳找房网站时,无意间发现了一批高价成交的二手房源,他们的成交价远高于区域内均价,其中竟然有房源成交价超7万/㎡!


这篇文章,就来跟大家聊一聊,2020年,无锡各区那些成交价TOP1的二手房(数据来源:链家)


注意,本文只分享单个成交房源,不代表房价行情,仅供参考。


01

滨湖区——蠡湖尚郡

成交单价70313元/㎡


作为无锡的房价高地,滨湖区的二手房价格一直处于领先地位。据数据显示,1月份滨湖区二手房均价为21651元/㎡。


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图片来源:链家


而说到高地中的高地,蠡湖新城和山水城板块莫属。2020年11月,位于山水城板块的蠡湖尚郡成交了一套房源,总价450万,单价高达70313元/㎡


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据数据显示,该房源在2020年9月份挂出,仅过了64天就成交。成交过程中,房源虽进行了2次调价,但最终依旧是450万成交。


要知道,目前该小区的二手房挂牌均价约36815元/㎡,该套房源的成交单价超出33493元/㎡


令人震惊的同时,我们再来细看一下这套房源。


首先该房源建筑面积约64㎡,共四层,5室2厅4卫,动静分区非常明确,非常适合三代同堂或者追求改善的家庭。


按照64㎡的面积计算,换算成平层,也就是256㎡,折合单价才1.75万/㎡。放眼目前的无锡新房市场,这价格也只能买到远郊板块。


其次,小区位于长广溪湿地公园旁,别墅聚集区,不仅是环境优秀,圈层效应非常明显。


因此,这套房源房源的成交单价也是很合理的。


02

梁溪区——解放路小区

成交单价67216元/㎡


得益于学区房的优势,梁溪区的二手房即使成交单价再高,速度再快,也都能为大多数人所接受。


2021年1月,梁溪区以单价67216元/㎡成交了一套锡师附小的学区房,建面约14.58㎡,成交总价为98万。


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该房源于1月4日挂出,仅1天就火速成交,期间还涨价3万。


这一切,都是因为该小区是锡师附小的学区房。


都说父母之爱子,则为之计深远。无锡屡创新高的学区房市场则是最好的证明。


而且,这套房源单价虽然颇高,但转手难度并不大。其一,学区优质;其二,面积小,总价低。


毫不夸张地说,这套房源满足了不少只想买个学位的家长。


03

经开区——玉兰花园东三区

成交单价46962元/㎡


如今的经开区已经遍地是高价房,动辄3万起步的新房价格,让不少买房人望而却步。


但是对于想要买学区房的人来说,经开区也有着另一种诱惑。


今天我发现的这套高价房源就位于经开区,是锡师附小太湖新城校区的学区房。


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玉兰花园东三区,建筑面积约89.01㎡,成交单价46962元/㎡,直接刷新经开区二手房成交价的天花板。


小户型,只有两间卧室、1个卫生间、1个厨房,适合不超过3个人居住。


该房源在2020年10月份挂出,前后成交也就2个月。


值得一提的是,该小区的二手房挂牌均价约4.5万/㎡,因此这套房源的成交单价也不算高得离谱。


只能说,学区房的魅力无穷。


04

锡山区——映月华府

成交单价35162元/㎡


说起学区房,还不得不提锡山区。锡山实验小学,天一中学,足以让不少买房人心动。


今天这套高价房源,来自映月华府,建筑面积约95.56㎡,成交总价336万,折合单价35162元/㎡


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该房源成交周期为55天,仅调价1次,降价4万成交。


截至目前,小区的二手房挂牌均价约25387元/㎡,该房源的成交单价超出近1万/㎡


先来看一下房源信息,建面约95.56㎡,上叠,居住舒适度很高。


而且,该小区也是锡山实验小学的学区房。对于既想要改善有想要学区的买房人来说,是一个不错的选择。


此外,去年5月,该小区还迎来了万科物业。未来小区的二手房价格也势必会逐步攀升。


05

惠山区——奥林匹克花园

成交单价28847元/㎡


惠山区2020年成交单价最高的房源位于惠山新城板块,小区是奥林匹克花园,建面约156㎡,成交总价约450万,折合单价约28847元/㎡


这套房源,是贝壳找房网上惠山区成交单价最高的一套房源。


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网站上这套房源的相关信息非常少,成交周期为16天,降价10万成交。


我查询了一下,目前奥林匹克花园的二手房挂牌均价只有21318元/㎡。也就是说,这套成交房源的价格比小区均价高了约7000元/㎡


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这个价格,其实有点奇怪。仔细研究一下,我觉得这套房源单价出奇高的原因可能有两点。


首先,奥林匹克花园的学区属性优质,为省锡中实验学校第二小学。


其次,这套房源有4层,非常适合人口多或者改善的家庭。


06

新吴区——深港宝阁丽

成交单价28300元/㎡


作为无锡目前房价较低的区域,新吴区1月份的二手房均价在15970元/㎡。但事实上,区域部分板块的二手房均价早就突破了2.5万/㎡。


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我发现的这套房源位于坊前站,新吴区与锡山区的搭界之处,靠近荟聚。


5室3厅3卫约100㎡,成交总价283万,单价约28300元/㎡。


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值得注意的是,该房源是去年6月9号挂出,7月3号就成交,而且只进行了一次调价。相对这样的总价,25天的成交周期非常少见。


目前,该小区在售二手房源共有11套,挂牌均价19538元/㎡。不过,小区目前成交记录只有1条。


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目前,均价1.5万/㎡以下的低价盘在无锡越来越少,大量的高价地排着队进入市场,高价盘越来越多,市场基本已被改善户型主导。


因此,想要上车的刚需把目光转向二手房市场,一定程度上也会刺激二手房成交量的增加。


但无论市场好坏,房东的心态都是不同的,有盲目只涨价的房东,就有紧急抛房的房东,也有心态平和见机行事的房东。


事情永远存在两面性,大家要一分为二看。


最后,对于二手房你怎么看?你会买二手房吗?为什么?欢迎在评论区留言讨论~


注:本文房源信息来自链家,仅供参考

来源:无锡楼市情报

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编辑者:ljy

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