无锡3宗涉宅地重新挂牌,起拍总价71.78亿元

无锡房产网 2021-01-06 10:38
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1月5日,无锡市区3宗涉宅地重新挂牌,总出让面积26.72万方,核定总建筑面积53.66万方,起拍总价71.78亿元,其中,经开区1宗、滨湖区1宗、锡山区1宗,将于2月4日集中出让。


此次重新挂牌,3宗地块的各项指标基本没有变化,起拍总价、出让建面均与之前一致。


3宗地块均设置18000元/㎡的名义最高楼面限价,若达到最高限价时,仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。


地块指标表

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地块位置分布图(来源:好地大数据)


锡国土(经)2021-1地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧,土地面积66954.8㎡(其中A区约38584.8㎡、B区约24838㎡、C区地下可出让面积约3532㎡),住宅用地,容积率1-1.9,核定建筑面积120503.32㎡。


地块保证金40790万元,起拍总价203950万元(含C区地下空间205万元),起始楼面价16925元/㎡,最高限价228985万元,名义最高限价楼面价18000元/㎡。


规划要求:A区限高18-26层、高度≤80米,B区限定11层,其他建筑≤24 米;社区商业用房建筑面积900㎡,其中含净菜超市一处,不小于200㎡。


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地块航拍图(拍摄于2020年8月5日)


周边配套方面:周边有和畅小学、无锡外国语学校、和风幼儿园,万达广场、华庄商业广场,华清医院等优质配套资源,生活便利。


周边市场方面:地块西侧的宅地(容积率2)成交于去年3月31日,阳光城以楼面价17987元/㎡竞得,溢价率27%;


该地块后与金科合作开发为玖珑悦项目,打造13栋8-11层的小高层以及6栋26层的高层产品,目前已领取首批预售证,精装高层、小高层备案均价32968元/㎡。


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地块周边情况(来源:好地大数据)


锡国土(经)2021-2地块位于锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西,土地面积157336.7㎡,住宅用地,容积率1-1.8,核定建筑面积283206.06㎡。


地块保证金85530万元,起拍总价427650万元,起始楼面价15100元/㎡,最高限价509771万元,最高限价楼面价18000元/㎡。


规划要求:建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层,其他区域住宅建筑高度为6-11层,其他建筑≤24米,满足机场净空、雷达站净空要求;社区管理用房一处,建筑面积不小于920㎡;卫生服务站一处,建筑面积不小于300㎡。


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地块位置图(来源:好地大数据)


周边配套方面:地块向东1公里处便是已通车的地铁二号线迎宾广场站,距离无锡东站仅1.2公里,出行便利。


地块东侧紧邻南京信息工程大学滨江学院,周边还有天一实验学校、锡山实验小学,站区商业、锡东体育馆等,生活便利。


周边市场方面:地块周边2020年已成交2宗宅地,6月17日,金辉以楼面价15932元/㎡竞得本案西南方向宅地,溢价率39.4%;6月23日,首进无锡的彰泰以楼面价16507元/㎡竞得本案西侧宅地,溢价率43.3%。


周边在售的玖里映月带装修高层均价约23732元/㎡,海尔翡翠文华装修高层均价约22583元/㎡


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地块周边情况(来源:好地大数据)


锡国土(经)2021-3地块位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧,土地面积49116.8㎡(其中A区20935.8㎡、B区25528㎡、C区地下可出让面积 2653㎡),综合容积率2.86,A区规划为住宅用地,容积率1.7,B区规划为商业、办公用地,容积率3.8,其中办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%,不大于28%,地块核定总建筑面积132886.5㎡。


地块保证金17244万元,起拍总价86220万元(含C区地下空间224万元及B区地下5000㎡商业605万元),起始楼面价6488元/㎡,最高限价252853万元,名义最高限价楼面价18000元/㎡。


评估设定建筑比例为住宅(含配套):办公:商业=26.84%:19.75%:53.41%(住宅起始楼面地价16105元/㎡,办公起始楼面地价2035元/㎡,商业楼面地价3185元/㎡)。


规划出让要求:A区住宅建筑≥4层且≤80M,B区超高层控制区内建筑总高度≤140M,至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120M;在A区设置建面不小于500㎡的商业(应集中布局)、建面不小于600㎡的社区服务中心。


此外,地块竞得人须与无锡市滨湖区人民政府签订投资发展监管协议,协议主要要求:


①乙方在地块建设以消费升级,高端商务为主题的综合体项目,打造集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体,并承诺落户综合体的各店铺品牌需符合项目整体定位;


②须自持并整体运营B地块约8万方的商业综合体,且商业综合体须在签订土地出让合同之日起36个月内满铺开业


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地块位置图(来源:好地大数据)

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地块航拍图(拍摄于2020年11月18日)


周边配套方面地块周边有蠡园中心小学、蠡园中学、梁溪中学,万达广场,中央健身公园等各类配套,宜居氛围浓厚。


周边市场方面:地块周边2公里内已基本没有在售新房,近年成交地块中距离本案最近的是,成交于2018年的龙湖蠡湖天著项目商住地,楼面价14404元/㎡,现已基本售罄,此前带装修小高层均价28560元/㎡。


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地块周边情况(来源:好地大数据)


来源:好地讯江苏

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编辑者:ljy

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