无锡3宗涉宅地重新挂牌，起拍总价71.78亿元

1月5日，无锡市区3宗涉宅地重新挂牌，总出让面积26.72万方，核定总建筑面积53.66万方，起拍总价71.78亿元，其中，经开区1宗、滨湖区1宗、锡山区1宗，将于2月4日集中出让。

此次重新挂牌，3宗地块的各项指标基本没有变化，起拍总价、出让建面均与之前一致。

3宗地块均设置18000元/㎡的名义最高楼面限价，若达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将进入竞争报建人才房建筑面积阶段；人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本；进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价，否则视为违约。

地块指标表

地块位置分布图（来源：好地大数据）

锡国土（经）2021-1地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧，土地面积66954.8㎡(其中A区约38584.8㎡、B区约24838㎡、C区地下可出让面积约3532㎡)，住宅用地，容积率1-1.9，核定建筑面积120503.32㎡。

地块保证金40790万元，起拍总价203950万元（含C区地下空间205万元），起始楼面价16925元/㎡，最高限价228985万元，名义最高限价楼面价18000元/㎡。

规划要求：A区限高18-26层、高度≤80米，B区限定11层，其他建筑≤24 米；社区商业用房建筑面积900㎡，其中含净菜超市一处，不小于200㎡。

地块航拍图（拍摄于2020年8月5日）

周边配套方面：周边有和畅小学、无锡外国语学校、和风幼儿园，万达广场、华庄商业广场，华清医院等优质配套资源，生活便利。

周边市场方面：地块西侧的宅地（容积率2）成交于去年3月31日，阳光城以楼面价17987元/㎡竞得，溢价率27%；

该地块后与金科合作开发为玖珑悦项目，打造13栋8-11层的小高层以及6栋26层的高层产品，目前已领取首批预售证，精装高层、小高层备案均价32968元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

锡国土（经）2021-2地块位于锡山区锡东新城商务区山河路北、新韵北路西，土地面积157336.7㎡，住宅用地，容积率1-1.8，核定建筑面积283206.06㎡。

地块保证金85530万元，起拍总价427650万元，起始楼面价15100元/㎡，最高限价509771万元，最高限价楼面价18000元/㎡。

规划要求：建筑控制区内住宅建筑高度为15-18层，其他区域住宅建筑高度为6-11层，其他建筑≤24米，满足机场净空、雷达站净空要求；社区管理用房一处，建筑面积不小于920㎡；卫生服务站一处，建筑面积不小于300㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

周边配套方面：地块向东1公里处便是已通车的地铁二号线迎宾广场站，距离无锡东站仅1.2公里，出行便利。

地块东侧紧邻南京信息工程大学滨江学院，周边还有天一实验学校、锡山实验小学，站区商业、锡东体育馆等，生活便利。

周边市场方面：地块周边2020年已成交2宗宅地，6月17日，金辉以楼面价15932元/㎡竞得本案西南方向宅地，溢价率39.4%；6月23日，首进无锡的彰泰以楼面价16507元/㎡竞得本案西侧宅地，溢价率43.3%。

周边在售的玖里映月带装修高层均价约23732元/㎡，海尔翡翠文华装修高层均价约22583元/㎡

地块周边情况（来源：好地大数据）

锡国土（经）2021-3地块位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，土地面积49116.8㎡(其中A区20935.8㎡、B区25528㎡、C区地下可出让面积 2653㎡)，综合容积率2.86，A区规划为住宅用地，容积率1.7，B区规划为商业、办公用地，容积率3.8，其中办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%，不大于28%，地块核定总建筑面积132886.5㎡。

地块保证金17244万元，起拍总价86220万元（含C区地下空间224万元及B区地下5000㎡商业605万元），起始楼面价6488元/㎡，最高限价252853万元，名义最高限价楼面价18000元/㎡。

评估设定建筑比例为住宅（含配套）：办公：商业=26.84%：19.75%：53.41%（住宅起始楼面地价16105元/㎡，办公起始楼面地价2035元/㎡，商业楼面地价3185元/㎡）。

规划出让要求：A区住宅建筑≥4层且≤80M，B区超高层控制区内建筑总高度≤140M，至少设置一幢超高层建筑且建筑高度≥120M；在A区设置建面不小于500㎡的商业（应集中布局）、建面不小于600㎡的社区服务中心。

此外，地块竞得人须与无锡市滨湖区人民政府签订投资发展监管协议，协议主要要求：

①乙方在地块建设以消费升级，高端商务为主题的综合体项目，打造集大型集中商业、文化休闲、高端办公为一体的多元综合体，并承诺落户综合体的各店铺品牌需符合项目整体定位；

②须自持并整体运营B地块约8万方的商业综合体，且商业综合体须在签订土地出让合同之日起36个月内满铺开业。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块航拍图（拍摄于2020年11月18日）

周边配套方面：地块周边有蠡园中心小学、蠡园中学、梁溪中学，万达广场，中央健身公园等各类配套，宜居氛围浓厚。

周边市场方面：地块周边2公里内已基本没有在售新房，近年成交地块中距离本案最近的是，成交于2018年的龙湖蠡湖天著项目商住地，楼面价14404元/㎡，现已基本售罄，此前带装修小高层均价28560元/㎡。

地块周边情况（来源：好地大数据）

来源：好地讯江苏

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