经开区重磅宅地16032元/㎡起拍,或成下周土拍焦点

无锡房产网 2020-12-04 10:13
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高浪路快速化改造;无锡南站大致位置曝光;万象城二期规划出炉;万科方糖开业;格致幼儿园 、和玺小学 、城东小学即将启动建设……近期,不断传来的好消息让经开区再一次吸引了大众的目光。

 

随着区域规划红利,交通、教育、医疗、商业等生活配套设施落地升级,经开区已逐渐成为无锡人心中的第二个市中心。

 

就在12月7日,经开区今年出让的第4宗地块——华苑路与吴都路交叉口西北侧地块即将迎来竞拍,起拍楼面价达16032.03元/㎡。地块地处经开区东部片区,毗邻新吴区太科园,可以说是“含着金汤匙”出生,关注度不言而喻。 

 

地块信息

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(地块红线图)

 

XDG-2019-55号地块东至华苑路、南至吴都路、西至公园路、北至和畅路,总占地面积66954.8㎡(其中A区约38584.8㎡、B区约24838㎡、C区地下可出让面积约3532㎡),用地性质为居住用地,规划容积率>1且≤1.9,未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。

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(地块航拍图)

 

 

周边配套

 

交通出行:地块周边路网通达,南北方向,华清大道、南湖大道、瑞景道等主干道环绕,东西向有吴都路、观山路、和畅路等道路,自驾可以快速通达无锡多个区域。最近的地铁站为地铁1号线金匮公园站,距离地块大约2.5公里。

 

商业休闲:地块周边5公里范围内可以直达无锡市民中心、海岸城、金匮公园、尚贤河湿地公园、太湖新城体育公园、金融街区等。与华清大道一路之隔的有目前在建的和畅睦邻中心,有望今年年底开业。

 

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(和畅睦邻中心)

 

值得一提的是,地块处于经开区与新吴区太科园板块的交界处,除了可以享受经开区的商业休闲配套以外,还可以享受到太科园的商业配套,与今年7月开业的新吴区万达广场直线距离大约仅2公里左右。

 

教育医疗:地块周边现有和畅实验小学、锡师附小太湖新城小学、无锡外国语学校、江南中学太湖新城校区等优质教育资源环绕。近期传出规划将新建的城东小学就在地块附近,位于经开区吴都路与蠡河路交叉口西北侧,项目总用地面积约54500㎡。

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(城东小学效果图)

 

医疗方面,江南大学附属医院南院现已正式启用,此外区域内还有华清医院、无锡市第二中医医院、无锡怡和妇产医院等。

 

资源倾斜 打造无锡价值高地

 

经开区(太湖新城)是无锡市政府重点打造的城市“新核”,是无锡拓展城市空间、优化城市布局、塑造城市特色、提高城市能量级的重要战略支点,在无锡融入长三角一体化发展格局中担当重要职责、发挥独特作用。

 

作为无锡的生态环保示范区、科技创新先导区、现代产业引领区和高端人才集聚区,经开区(太湖新城)自去年揭牌以来,各项工作已全面展开,交通枢纽、商业中心、资源配套、医疗设施等大型城市公共配套日趋完善,区域发展进入快速上升通道。

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万元地高产区 房价全面进入3万+时代

 

从“太湖新城”到“无锡经开区”,该区域早已一跃成为无锡房价的标杆。万科、华润、融创、保利、中海、雅居乐、富力、绿城、苏宁、朗诗、恒大等品牌房企争相入驻,高端改善型产品一路高歌猛进,区域价值水涨船高。

 

土地市场方面,2019年经开区共新增5宗万元地,全区宅地成交楼面均价14698元/㎡,位居六区榜首。今年以来,经开区已出让3宗宅地,阳光城、旭辉、华发等房企相继落子。3月31日,阳光城以17987元/㎡的楼面价拿下华清大道与吴都路交叉口东北侧地块,打造阳光城金科玖珑悦项目,与即将出让的该地块仅一路之隔;5月9日,旭辉竞得原华庄中学地块,成交楼面价17304.87元/㎡;10月28日,华发以14720元/㎡的楼面价竞得博览中心东侧地块。截至目前,区域内已经诞生了14宗“万元地”,是名副其实的“万元地高产区”。

 

房地产市场方面,现阶段区域在售新房价格普遍都在30000元/㎡以上,和玺、中锐星樾等项目部分房源备案价格已突破40000元/㎡。与该地块一路之隔的阳光城金科玖珑悦已于10月底开盘,高层备案均价33000元/㎡左右;周边3公里范围内在售新盘有新吴区的璞悦滨湖望(高层均价约24000元/㎡),经开区的万科翡翠东方、万科翡翠之光(高层均价约31000-32000元/㎡)等,区域内另有愉樾天成、铂宸府等新项目即将入市。

 

该地块挂牌起始楼面价16032元/㎡,对比周边项目地价,仍有一定空间,未来如果打造符合市场需求的高端优质产品,或将有不错的前景。地块将于12月7日上午09:30网络限时竞拍,届时地块是否会触顶进入竞人才房阶段?又会吸引哪家房企落子?敬请期待!


来源:土拍网

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编辑者:ljy

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