重磅!地铁3号线旁两纯新盘联袂亮相!

无锡房产网 2020-11-30 11:12
116

近日,位于梁溪区的纯新盘山河万象、山河万物正式公开示范区。


·1.jpg


现场直击


山河万物和山河万象都是今年土拍中诞生的纯新盘。


山河万物前身为造船厂C地块,在今年6月23日的土拍中,爱情地产以总价约17.9亿元竞得该地块,楼面价16626元/㎡,成为当时北塘板块的楼面价新高,这也是爱情地产首次通过土地招拍挂进入无锡。


在此之前,爱情地产先是和融创、建发在锡东新城合作打造玖里映月,紧接着又和美的在惠山新城合作开发美的爱情云筑项目。


7月29日,爱情地产再次以总价约12亿元竞得热电厂地块,楼面价17426元/㎡,刷新北塘板块楼面价纪录,也就是现在的山河万象。


山河万物位于梁溪区通惠路与运河西路交叉口西南侧,从规划图来看,地块被一条道路分成了东、西两个组团,拟建17栋住宅


其中东组团共5栋住宅(3栋9F以及2栋17F),西组团则有12栋住宅,均为17F。


·2.jpg


山河万象位于规划道路与运河西路交叉口西南侧根据规划图显示,地块拟建10栋高层,除了1#楼是17F以外,其余9栋总高均为18F。项目1#、4#、5#号楼设有底商。


·3.jpg


根据此前项目公示的信息显示,山河万象更多关注于0-12岁全龄儿童健康,从室内到社区再到优质教育,以儿童身心健康为首要,打造孩子自由成长的空间环境,构建家庭的多彩生活。


山河万物则采用全新的健康科技系统,打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康科技生活,主力户型建筑面积约95-143㎡。


建筑面积约95㎡的户型设计为三房两厅一卫,三房朝南,南北通透,餐客厅一体化。

·4.jpg


建筑面积约122㎡的户型设计为三房两厅两卫,三房朝南,主卧套房设计。

·5.jpg


建筑面积约143㎡的户型设计为四房两厅两卫,餐客厅一体的大横厅设计,主卧独立套房带独立卫生间,北侧的一个房间可设置为书房或者储藏室。

·6.jpg


板块利好


两家纯新盘所处的盛岸板块在今年迎来了价值大爆发。


无锡地铁3号线在今年10月底已经正式通车,其中山河万象距离地铁盛岸站直线距离不到500米,未来将成为业主提供公共出行的便利。


除了地铁3号线外,无锡地铁4号线也将经过盛岸站,据了解,4号线已经在今年10月全线洞通,预计最快将在明年建成。


·7.jpg

图源江南晚报


除了公共交通外,项目周边主干道纵横交错,路网通达。北侧紧邻的运河西路,北通惠山区钱桥、洛社,南连新吴区太科园板块;东有快速内环凤翔路,可快速通达全城。

 

新惠路、惠峰路改拓建工程正在实施中。两项工程不仅有效缓解交通压力,更将进一步完善梁溪区尤其是盛岸片区的路网结构,为沿线居民出行提供便利。


·8.jpg

新惠路效果图


此外,盛岸板块今年另一个重要的生活配套就是连元街小学惠山分校


10月初,无锡市自然资源和规划局对无锡市连元街小学惠山分校工程项目的规划设计方案进行批前公示。根据公示资料显示,无锡市连元街小学惠山分校工程项目位于梁溪区凤翔高架与运河西路西北侧,方案总建筑面积约2.7万方,目前已经动工。


该学校位于山河万象的西侧,与项目仅一路之隔(具体学区以官方文件为准)

·9.jpg


在今年9月9日,无锡市自然资源和规划局发布了“梁溪区中医医院(无锡市康复医院)新建项目规划设计方案批前公示”,这意味着又一重磅医疗配套落子盛岸路板块。


除了规划中的梁溪区中医医院外,现有的中国人民解放军联勤保障部队第904医院(原101医院)距两个项目直线距离都在1.5公里以内。此外,市妇幼保健院整体搬入市三院现址(兴源北路585号)。

10.jpg

梁溪区中医医院效果图


生态环境方面,板块北依京杭运河、双河,南临惠山,景观资源丰富。5A级景区惠山古镇和4A级景区锡惠公园距地块都在3km以内,此外,运河公园也在项目2公里范围内。距离地块500m左右的二泉公园也是居民日常休闲的好去处。


新房、二手房情况


目前,盛岸板块在售的新盘主要是绿地西水晶舍阳光城印月文澜


绿地西水晶舍目前正在清盘中,均价21000-22000元/㎡,在售5#、7#楼高层,建筑面积约138、145㎡。


板块另一家楼盘阳光城印月文澜已经于10月16日首开,项目目前在售10#、12#、14#、15#高层,户型建筑面积约98、113、114㎡,均价24000-25000元/㎡

11.jpg

阳光城·印月文澜效果图


与盛岸路板块一河之隔的恒大悦珑湾,目前在售23#楼建筑面积约100、105、148㎡带装修高层,均价23000-24000元/㎡,总高32层,2梯4户设计;项目另在售21#楼高层,均价24000元/㎡,带装修,户型建筑面积约94、122、126、145㎡。



除了在售项目以外,10月底的土拍中,板块内石门路B地块(XDG-2020-34号)、C地块(XDG-2020-35号)由无锡市城南置业有限公司以底价摘得。


其中石门路B地块成交总价75486万元,楼面价15000.10元/㎡,石门路C地块成交总价59898万元,楼面价16000元/㎡


12.jpg


二手房方面,地块周边老小区居多,如惠泉花园、惠龙新村的二手房挂牌价大约在1.2-1.3万元/㎡,往西一些的国联恒园、小天鹅品园作为早期的商品房,目前二手房价格大约在1.7-1.8万元/㎡。


来源:无锡楼市头条

1577234777879888.jpeg


无锡房产网,专业的无锡房产信息网,提供全面、及时无锡新房新闻资讯,全新无锡楼盘信息及无锡房价走势,是无锡专业房地产门户平台,新房二手房租房,免费发布!卖房购房租房首选无锡房产网www.wxfcw.cn



编辑者:ljy

分享到: