最低1.5万/㎡！小户型+低总价！无锡这些楼盘赶紧买！

能者居之，是目前大多数城市的现状。

近日，粉丝留言说有没有两室的小户型住宅可以推荐的，主城、配套全、性价比高的那种。

粉丝表示：只想在无锡占一席之地，不需要特别大，但是要有璀璨的灯火、丰富的配套。

想来想去还是打算在主城买一套合适的小户型。

NO.1丨壹

小户型，90㎡以下的产品，一般就是两房或小三房，是早期无锡市场活跃的主流产品。

随着无锡买房需求的不断更新，改善产品逐渐成为市场主力，小户型与市场渐行渐远，正在以“卖一套少一套”的方式淡出买房人的视野。

虽然很多人有小户型的需求，但事实上无锡主城区在售楼盘极少有小户型的供应。

不完全统计，无锡目前在售建面约90平以下户型的楼盘有25个。

图来源：无锡楼市情报制作 

从数据来看，无锡目前在售90平以下户型的楼盘大多集中在惠山区和新吴区。

经开区、梁溪区和滨湖区也仅有少部分小户型房源在售/待售，接下来我们分区域来一一看下。

梁溪区为无锡的成熟区域，配套优质、地铁线路密集，区域内有梁溪本源、融创运河映、融创大塘御园三个项目有小户型在售。

其中融创运河映位于南长，梁溪本源位于山北，融创大塘御园位于北塘。

图来源：无锡楼市情报制作

融创大塘御园所在区域相对成熟，人气旺、配套足。距离地铁1号线庄前站约1000米，未来还有地铁4号线（建设中）广石路站，交通优势相当明显。

融创运河映同样由品牌房企融创打造的映系产品，位于主城大运河畔，项目北临运河西路，靠近南湖大道、快速内环。

但是项目价格比较高，不妨蹲蹲梁溪本源推出来的小户型。

NO.2丨贰

经开区和滨湖区，作为改善产品较多的两个板块，小户型房源是极度稀缺。

不少想要置业这两个板块的买房人都只能选择二手房。

图来源：无锡楼市情报制作

目前经开区在售90平以下户型的楼盘只有融创壹号院，建筑面积89平。

但是我们来看看这3.5万元/平的单价，虽然面积小了，但总价依旧不低，对于刚需来说，依旧是道槛。

滨湖区目前有5个项目有90平以下房源在售/待售，其中还有2个楼盘还未入市。

位于马山板块的绿地安兰诺雅，楼面价8736元/平，未来新房价格或将接近2万元/㎡。

但是就88㎡的装修小高层产品来说，未来总价预计180万元左右，不失为刚需的选择之一。

此外还有圣芭芭拉、新力翡翠湾等楼盘也一直被提起，刚需都可以纳入考虑。

图来源：无锡楼市情报制作

惠山区目前还有5个项目在售90平以下的房源，其中万科臻境目前还未入市。

除了我们经常提到的融创西羲里、红星天铂，还有刚入市的正荣美的云樾和建溪朗诗御萃里。

据了解，正荣美的云樾和万科臻境都位于天一新城，其中正荣美的云樾月初首开129套房源，去化更是高达9成。

作为板块内的新房市场的有力补充，加上不限购的优势，正荣美的云樾从一亮相就吸引了不少买房人的目光。

建溪朗诗御萃里则位于钱桥，在售的建筑面积约85、88㎡的低密度退台多层产品，总价150出头，基本也在无锡刚需客户的考虑范围内。

NO.3丨叁

最后来看一下新吴区。

新吴区目前是所有区域中小户型项目最多的区域，有11个，其中包含了还未入市的上城壹号和银城春晓观棠。

图来源：无锡楼市情报制作

今年以来，新吴区的鸿山板块和泰山路板块一直是土拍的香饽饽。

因此，新吴区目前的在售楼盘也大多集中在外围远郊板块。

比如硕放板块的栖霞天樾府，鸿山板块的时光鸿著、金融街金悦府、康桥悦蓉园等等。

但是项目受地价影响，价格差距比较大，不过整体上来看项目都还可以，各有亮点。

比如江溪板块的融创长江映，产品偏改善，舒适度也有所保证，而且项目的交通也都比较便利、配套丰富。

需求在变，产品同样也在更新换代。

对于预算有限的刚需朋友，小户型是一个不错的选择，但在买小户型的时候一定要注意：

一、交通便利与否至关重要，要多留意小区周围路网是否完善，是否有轨道交通等。

二、购房者在选小户型的时候，要实地看看，注意一下周边的配套问题，不要被地图骗了。

三、最后最后，一定要选择靠谱的开发商，2020年最可怕的事情就是烂尾。

生活其实不需要太大的房子，小户型住宅有它吸引人的价值，总价低、首付少、位置也不错，对于那些刚需中的刚需来说，是为数不多的能够上车的机会。

最后，希望今天的盘点对大家所有帮助，有什么补充或者疑问，欢迎留言互动！

来源：无锡楼市情报

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