最低1.5万/㎡!小户型+低总价!无锡这些楼盘赶紧买!

无锡房产网 2020-11-28 10:12
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能者居之,是目前大多数城市的现状。


近日,粉丝留言说有没有两室的小户型住宅可以推荐的,主城、配套全、性价比高的那种。


粉丝表示:只想在无锡占一席之地,不需要特别大,但是要有璀璨的灯火、丰富的配套。


想来想去还是打算在主城买一套合适的小户型。


NO.1丨壹


小户型,90㎡以下的产品,一般就是两房或小三房,是早期无锡市场活跃的主流产品。


随着无锡买房需求的不断更新,改善产品逐渐成为市场主力,小户型与市场渐行渐远,正在以“卖一套少一套”的方式淡出买房人的视野。


虽然很多人有小户型的需求,但事实上无锡主城区在售楼盘极少有小户型的供应。


不完全统计,无锡目前在售建面约90平以下户型的楼盘有25个。


图来源:无锡楼市情报制作 

从数据来看,无锡目前在售90平以下户型的楼盘大多集中在惠山区和新吴区


经开区、梁溪区和滨湖区也仅有少部分小户型房源在售/待售,接下来我们分区域来一一看下。


梁溪区为无锡的成熟区域,配套优质、地铁线路密集,区域内有梁溪本源、融创运河映、融创大塘御园三个项目有小户型在售。


其中融创运河映位于南长,梁溪本源位于山北,融创大塘御园位于北塘。


图来源:无锡楼市情报制作

融创大塘御园所在区域相对成熟,人气旺、配套足。距离地铁1号线庄前站约1000米,未来还有地铁4号线(建设中)广石路站,交通优势相当明显。


融创运河映同样由品牌房企融创打造的映系产品,位于主城大运河畔,项目北临运河西路,靠近南湖大道、快速内环。


但是项目价格比较高,不妨蹲蹲梁溪本源推出来的小户型。


NO.2丨贰


经开区和滨湖区,作为改善产品较多的两个板块,小户型房源是极度稀缺。


不少想要置业这两个板块的买房人都只能选择二手房。


图来源:无锡楼市情报制作

目前经开区在售90平以下户型的楼盘只有融创壹号院,建筑面积89平。


但是我们来看看这3.5万元/平的单价,虽然面积小了,但总价依旧不低,对于刚需来说,依旧是道槛。


滨湖区目前有5个项目有90平以下房源在售/待售,其中还有2个楼盘还未入市。


位于马山板块的绿地安兰诺雅,楼面价8736元/平,未来新房价格或将接近2万元/㎡。


但是就88㎡的装修小高层产品来说,未来总价预计180万元左右,不失为刚需的选择之一。


此外还有圣芭芭拉、新力翡翠湾等楼盘也一直被提起,刚需都可以纳入考虑。


图来源:无锡楼市情报制作

惠山区目前还有5个项目在售90平以下的房源,其中万科臻境目前还未入市。


除了我们经常提到的融创西羲里、红星天铂,还有刚入市的正荣美的云樾和建溪朗诗御萃里。


据了解,正荣美的云樾和万科臻境都位于天一新城,其中正荣美的云樾月初首开129套房源,去化更是高达9成。


作为板块内的新房市场的有力补充,加上不限购的优势,正荣美的云樾从一亮相就吸引了不少买房人的目光。


建溪朗诗御萃里则位于钱桥,在售的建筑面积约85、88㎡的低密度退台多层产品,总价150出头,基本也在无锡刚需客户的考虑范围内。


NO.3丨叁


最后来看一下新吴区。


新吴区目前是所有区域中小户型项目最多的区域,有11个,其中包含了还未入市的上城壹号和银城春晓观棠。


图来源:无锡楼市情报制作

今年以来,新吴区的鸿山板块和泰山路板块一直是土拍的香饽饽。


因此,新吴区目前的在售楼盘也大多集中在外围远郊板块。


比如硕放板块的栖霞天樾府,鸿山板块的时光鸿著、金融街金悦府、康桥悦蓉园等等。


但是项目受地价影响,价格差距比较大,不过整体上来看项目都还可以,各有亮点。


比如江溪板块的融创长江映,产品偏改善,舒适度也有所保证,而且项目的交通也都比较便利、配套丰富。


需求在变,产品同样也在更新换代。


对于预算有限的刚需朋友,小户型是一个不错的选择,但在买小户型的时候一定要注意:


一、交通便利与否至关重要,要多留意小区周围路网是否完善,是否有轨道交通等。


二、购房者在选小户型的时候,要实地看看,注意一下周边的配套问题,不要被地图骗了。


三、最后最后,一定要选择靠谱的开发商,2020年最可怕的事情就是烂尾。


生活其实不需要太大的房子,小户型住宅有它吸引人的价值,总价低、首付少、位置也不错,对于那些刚需中的刚需来说,是为数不多的能够上车的机会。


最后,希望今天的盘点对大家所有帮助,有什么补充或者疑问,欢迎留言互动!


来源:无锡楼市情报


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编辑者:gc

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