刚刚!锡钢地区再添新中式商业!周边纯新盘地价1.2万+!

无锡房产网 2020-11-28 10:24
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昨天,无锡市自然资源和规划局对XDG-2015-21号地块开发建设项目规划设计方案批前公示,该地块位于梁溪区南长街与清名东路交叉口西南侧。


根据规划,地块总可建设用地面积约11547㎡,用地性质为商业用地、文化娱乐用地,本次项目方案总建筑面积约2.9万平方米,建筑密度约43%,容积率约1.2。



从规划图来看,地块拟建多栋仿古商业建筑,西北角则设置了酒店。


在2018年的首场土拍中,该地块被被无锡清名桥中萃北置业有限公司以11500万元的底价摘得。



与地块一路之隔便是锡钢浜集散中心,今年7月,规划设计方案已经出炉。


根据规划内容显示,锡钢浜集散中心总建筑面积约6.1万平方米,其中地上建筑面积约4.2万平方米,建筑密度49.66%,容积率1.20,绿地率20%。


从规划图来看,沿古运河一侧共有14栋2-3F的商业,沿塘南路一侧则为4栋商业住宅,其中A1住宅为5层,A2、A3、A4号楼则为3层(A4号楼部分2层),此外地块中央还有3栋商业住宅,地块内还有2座大型厂房、消控室、变电站等建筑。



2019年6月,锡钢浜旅游集散中心正式落地签约,标志着总投资300亿元的华侨城古运河大型文旅项目正式启动。


根据合作协议,锡钢浜地块打造成为集音乐艺术元素、全息科技影像元素、多功能娱乐体验元素、文创历史元素等为一体的综合旅游载体


根据规划,锡钢浜项目保留建筑面积约3800㎡的老厂房,利用原锡钢厂的工业遗产价值,改造成游客集散中心,将与清名桥景区实现水陆双线无缝对接。老厂房的主体钢结构将被保留,在此基础上,打造可移动的运行模块。



今年以来,锡钢地区利好频传。


6月22日,无锡市行政审批局对锡钢地区北侧学校项目建议书进行了批复!


批复显示,锡钢地区北侧学校项目用地面积约38100平方米,总建筑面积约30000平方米,其中地上建筑面积25000平方米,地下建筑面积5000平方米。


主要建设内容为教学楼、图书室、多功能报告厅、行政办公楼、食堂、风雨操场及相关附属用房。设置规模为36班(24+12)九年一贯制。目前规划设计方案已经进行了批前公示。



除了锡钢北侧学校项目外,区域内还有1所学校以及1个公园的规划已经曝光。


7月22日,锡钢地区北侧幼儿园项目选址意见书批前公示,总可建设用地面积约5.42万平方米,位于梁溪区锡钢中路与规划道路交叉口南侧。



9月17日,锡钢地区东侧地块公园项目建设用地规划许可证批前公示,该项目位于梁溪区晨光路与兴源路交叉口西北侧,总可建设用地面积约30244平方米。



锡钢地区目前在售的楼盘主要有融创运河壹号府以及华侨城运河湾


融创运河壹号府在售少量建筑面积约262-292平(一楼复式)低密度多层,均价21000元/㎡,低密度多层总高6层,1梯2户。


华侨城运河湾在售A地块6、7、8#楼高层建筑面积约99、119㎡,带装修,均价23000元/㎡,房源总高25层,;D区在售筑面积约118㎡带装修高层,均价23000-24000元/㎡;在售D区建筑面积约120㎡户型,均价22000元/㎡。


此外在6月17日,位于通泊路与动力路交叉口东北侧地块,被恒大以楼面地价12609元/㎡拿下,未来售价或将达到2.5万元/㎡



根据规划,地块总可建设用地面积约47021.4㎡,方案总建筑面积约106459㎡,其中地上建筑面积约7.89万平方米,容积率1.65,绿地率约36.5%。



从规划图来看,该地块被锡钢路分为东、西两个组团,其中东侧组团由6栋22F的高层住宅以及多栋商业房源组成,6栋住宅呈围合状,中央为水景以及绿化资源


文章来源:无锡发布、土拍网、无锡楼市头条


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编辑者:gc

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