8029元/㎡起!鸿山92亩纯住宅用地入市 片区将再添品质住宅

无锡房产网 2020-11-19 10:24
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土拍讯 上月,鸿山旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会在中华赏石园成功举办,会上区域被重新定调:省级旅游度假区、特色物联网小镇、苏锡一体化融合发展桥头堡、产城融合示范区,鸿山自此迎来全新时代!


3200年的吴文化底蕴让鸿山风韵天成,既有国家级历史文化资源“三泰一址”、鸿山遗址博物馆、钱穆钱伟长故居等诸多历史遗迹,又有有梁鸿湿地公园、万亩良田等生态环境良好的游览胜地。如今,依托新吴区世界500强的资源,鸿山以“景观先行、配套先行”的开发模式,加速产业集聚,发展度假商旅、高级居住、商业休闲等业态,区域投资环境和形象正在全面提升。可以说,“宜居、宜家、宜业”已成为鸿山持续吸引优质新鲜血液的源源动力。



进击的鸿山苏锡一体化融合发展桥头堡


作为无锡和苏州最接壤的区域之一,同时也是无锡距离上海最近的桥头堡,鸿山交通路网发达,航空、高铁、高速构成三维立体交通,沪宁高速、锡张高速、京沪高铁、312国道等均穿鸿山而过。地理位置上与苏州一河之隔,人文景观和历史文化遗产一脉相承,地缘上的显性价值为鸿山的发展注入先机,鸿山正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略机遇,迅速融入“苏锡常都市圈”。



织密市域交通路网



区域发展交通先行,交通推动城市化进程早已被奉为区域发展的金科玉律,鸿山的交通发展即是如此。“六横七纵”路网规划正从蓝图变成实景,未来将营造“条条道路通罗马”的对外交通格局。目前,飞凤路快速化改造已接近尾声,将与苏州中环无缝对接,到苏州市中心车程缩短至30分钟内;待飞凤路北延和南延年内完工后,“南延北伸”的飞凤路将如同一根扁担,全面沟通新吴区与锡山区和苏州,同时也为鸿山物联网小镇增加一条快速便捷通道。



城际地铁无缝衔接


按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划,未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地,规划与苏州地铁7号线、12号线联通,形成城际换乘中心。据悉,当前地铁5号线自西向东,串连起滨湖区、梁溪区和新吴区,大致经过鼋头渚、南禅寺、南长街、宝龙广场、泰伯景区等地方,连接起了无锡重要的景区、商业区和居民生活区。目前前期准备工作已在落实,计划今年开工,力争年底启动建设,预计2025年建成运营。


未来,随着地铁5号线的建成开通,实现和苏州轨道的无缝对接,鸿山人不仅去市中心等无锡其他区域更加方便,去苏州工作、会友也更加便捷。



高起点高规划 小镇“东风”价值可期


高起点的规划决定了鸿山板块必将成为无锡的热门板块,下一个城市。


一直以来,建设鸿山旅游度假区是鸿山街道发展的重大目标,事关全区大局。今年9月,无锡市自然资源和规划局已经正式公示《鸿山旅游度假区总体规划》。鸿山旅游度假区位于无锡东南部,北起锡甘路,南至望虞河,西至振兴路(沿沈家桥浜至飞凤路),东至漕湖(区界),总面积17.25平方公里。以省级旅游度假区建设为依托,将鸿山旅游度假区培育成集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。



此外,作为全国首个物联网小镇,更是引领时代的智慧产业风向标。小镇以“双核驱动、纵横双轴、一带一路、三圈共融”作为主要规划结构,以三生融合(生产、生活、生态) 和四位一体(产业、文化、旅游、社区)作为核心理念,功能布局上,西侧区域规划为龙头企业总部、双创中心、小镇产业集合体、小镇研发中心、企业集群和人才公寓等;中部区域规划为物联网居民社区和物联网学校;东部区域规划为吴越水街、丽笙酒店、智慧旅游集合体和部分商业配套等。



品牌房企相继入驻 区域楼市价值起飞


在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境提升,产业升级,基础设施日趋完备。良好的生态优势以及自身拥有的文化底蕴和优越的地理优势加持下,鸿山板块真正意义上迎来了全新的发展机遇,已吸引了康桥、金融街、奥体、融创、路劲等多家品牌开发商入驻。


此前已经6年未供宅地的鸿山,于去年7月24日正式打开土地市场大门,万科、蓝光、路劲、美的、金融街5家品牌房企争夺鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块,最终被金融街以总价8.8亿元收入囊中,楼面地价7238.97元/㎡,创下板块新高,也宣告了鸿山板块潜藏的巨大价值;随后,擅长打造低密改善产品的路劲以87565万元摘得至宾路北地块;今年5月9日,康桥以楼面地价8266元/㎡,竞得鸿山鸿达路地块,刷新了新吴区鸿山板块的地价纪录。


目前,板块内主力在售的楼盘有康桥悦蓉园、金融街金悦府、时光鸿著、奥体紫兰园,整体去化情况良好,市场反响热烈。



刚刚,剪影墙地块挂牌

区域发展迎来新机遇


就在刚刚,新吴区鸿山旅游度假区又有一宗纯住宅用地挂牌,出让面积60918.2㎡,约92亩,起拍总价78260万元,起始楼面价8029元/㎡。剪影墙地块的入市将会快速丰富区域市场,为购房者提供更多的选择。



(地块卫星图)



地块价值


地块位于新吴区鸿山街道锡梅路以南、鸿达路以北,用地面积约合92亩。处于鸿山街道鸿声片区和后宅片区的正中间,周边有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,区位优越,配套完善。毗邻雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘;吴越水街商业街、科创载体、鸿山实验小学等优质配套环伺;中华赏石园、吴文化博览园知名景区咫尺之遥,与百联奥特莱斯直线距离5km。宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。



周边配套价值分析


交通配套:312国道、飞凤路、沪常高速、通锡高速等,驾车出行较为便利;近期,无锡在加快推进长三角一体化长江东路—飞凤南路快速化和312国道改造方案,加强与苏州等地对外交通联系。


休闲配套:梁鸿湿地公园、鸿山泰伯景区、鸿山庄园等。


教育配套:金桥实验学校、泰伯实验中学、鸿山实验小学、距离梅村高级中学7km。


医疗配套:无锡新瑞医院(上海瑞金医院无锡分院)。


今年上半年,作为无锡发展重要板块的新吴区,无论是土地市场还是楼市成交,都有着非常亮眼的表现。土地成交量价齐升,楼面价刷新至新高度,楼盘依旧有不小的买方需求迎合,这也缘于新吴区日益显著的宜居性。那么剪影墙地块作为今年新吴区土地市场的收官之作,又会带来哪些惊喜呢?一起拭目以待!


来源:土拍网

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编辑者:gc

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