在无锡,选择一个好物业有多重要?

无锡房产网 2020-10-17 10:07
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提起物业,就不得不提起物业费,何为物业费?

      

物业费:是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

     

随着无锡的新盘扎堆推出,早年的几毛物业费时代已经不复存在了,物业也成为了大伙买房考虑的一个方面,可以说物业品质直接决定了业主的幸福指数,好的物业不仅能对房产起到保值作用关键时刻还能保命!

  

那如何选择好物业呢?

   

升值靠地段,保值靠物业,一个好的物业可以给业主们提供良好的居住环境。建议大家在买房时可以去下物业公司已在管理中的楼盘,从小区安保、物业价格、小区整体环境等多方面考察。

   

1.小区安保:

看小区安全程度高不高,门卫对于来访访客是否严格询问,小区巡逻频率高不高,如果巡逻次数不高,对于不认识的业主也无询问,那安全保障系数就不高。

   

2.物业价格:

俗话说的好“一分价钱一分货”,如果物业价格过低,就要考虑下它的服务是否能达标。

   

3.小区环境:

可以看下小区公共区域的绿化是否比较整齐,路面有没有垃圾,人工河道是否有异味等。

   

今天,小编整理了下无锡不同价位的部分楼盘物业费,如下所示。

   

   

   

   

由上表可以看出,无锡新盘的物业费基本都在2-3.5元/㎡,从楼盘和物业公司来看,像融创、万科、碧桂园等品牌房企基本都用自己的物业公司,剩下的楼盘不少采用的是与物业公司合作的方式,也因此不少人在买房时更愿意选择有品牌物业的楼盘,这些物业在服务和经验上都比较优秀。

   

万科运河传奇
主要在售带装修高层6#楼,建面约112、125㎡,价格21500-22500元/㎡;另在售带装修高层7#少量房源,建面约95、115㎡,价格21500-22500元/㎡。
物业公司:江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费:3.35元/㎡


无锡中海寰宇天下
在售19#、24#楼装修高层,建面约89、106平,均价约18500-19500元/平。16#楼装修小高层,少量,建面约143平,价格约19000-19500元/平。
物业公司:中海物业管理有限公司
物业费:3-3.4元/㎡


   

融创长江映

在售带装修小高层8#楼,总高14层,2梯2户,建面约128㎡,均价25500元/㎡,在售4、5#楼叠墅,建面约132、135㎡,总价350-440万元/套。

  

物业公司:融创物业服务集团有限公司

   

物业费:3.35元/㎡



绿地西水东隽荟

规划2#楼带装修高层建面约144㎡户型,2梯4户设计,总高26层,预计10月中下旬推出。

   

物业公司:上海盛高物业服务有限公司无锡分公司

   

物业费:2.2元/㎡



华润公元九里

在售1#、2#带装修高层,建面约89、109平,均价23000-24000元/平,高20层,2梯4户。在售29、30#带装修小高层,高11层,1梯2户,建面约107平,均价约24000元/平。

  

物业公司:华润物业有限公司

   

物业费:3.2元/㎡


  

与物业费相比,现在的业主们其实更关注的是物业服务与物业费是否匹配,如果较高的物业费能得到高质量的服务,相信大多数业主也是可以接受的。

   

说了这么多,你对你家的小区物业费是否有想吐槽的,欢迎留言~

来源:安居无锡


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编辑者:gc

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