1.3万元/㎡起!无锡这27家楼盘不限购!

无锡房产网 2020-10-10 09:42
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10月长假期间,无锡多家纯新盘掀起市场新动向,玉祁纯新盘实地常春藤以及天一新城纯新盘美的正荣云樾相继公开示范中心。


除了都是惠山区的纯新盘外,2家楼盘都还有一个共同点,那就是这2家楼盘均不限购


自2017年9月25日无锡限购政策重启已经有三年多的时间,该调控首次在无锡提出了“分区调控”的概念,在梁溪区滨湖区(不含马山)新吴区(不含鸿山)惠山新城锡东新城范围内实施限购政策。



根据目前的限购政策,无锡各行政区中只有梁溪区是完全限购的,其余各板块均有不限购的区域,主要集中在惠山区与锡山区。


针对部分此前限购比较模糊的区域,小编也向相关部门进行了咨询,首先是滨湖区的胡板块,根据市住建局回复,属于马山片区,目前不属于限购范围。



需要强调的是,锡东新城的范围包括荟聚板块,因此如恒大翡翠公园、纯新盘恒泰悦熙台等楼盘均是限购的,而今年全新规划的宛山湖新城则属于限购区域



小编也整理了无锡不限购区域的楼盘,供购房者置业参考。(以下房源资料来源于网络,仅供参考)



新吴区仅有鸿山板块不限购,区域目前在售的时光鸿著、金融街金悦府基本都是去年土拍后的产物,而奥体紫兰园也是去年才刚刚首开,体量还比较充足。


目前鸿山3家在售楼盘的高层、小高层均价都在1.55-1.6万元/㎡左右,而洋房单价则在1.8万元/㎡左右,其中奥体紫兰园洋房价格稍低,大约是1.6万元/㎡。


奥体紫兰园效果图


滨湖区不限购区域主要是马山板块以及板块。


板块目前有新力翡翠湾、北控雁栖湖2家楼盘在售,其中新力翡翠湾的小高层均价14500-15500元/㎡,北控雁栖湖毛坯洋房均价约1.7万元/㎡。


另一个房价相对较低的马山目前在售的主要是洋房、小高层、叠加等产品。其中,华君湖湾花园和圣芭芭拉新房报价都在1.5万元/㎡左右



锡山区不限购区域主要集中在“两东”(东亭、东北塘)以及乡镇。


东亭板块算得上是目前锡山区房价相对较高的区域,代表楼盘如绿城诚园、光明合景玺悦珑庭等,目前高层均价都在2万元/㎡以上,其中绿城城园的精装小高层达到了24500元/㎡。


东北塘的房价就相对低一些,恒泰悦璟府高层均价仅1.5万元/㎡,今年首开的无锡旭辉城高层均价1.7-1.8万元/㎡


旭辉城效果图


除了“两东”板块的楼盘外,锡山区还有许多不限购的乡镇板块楼盘,如锡北镇的碧桂园金茂悦山、羊尖的铂悦名邸、东港的中骏美的雍景湾等,这些楼盘房源单价都在15000元/㎡以内


中骏美的雍景湾效果图


惠山区除惠山新城外,其它区域均不限购,目前在售楼盘比较集中的包括天一新城洛社钱桥等板块。


无论是从地价还是从房价来看,天一新城在惠山区都仅次于惠山新城,目前在售的德信云溪名著、碧桂园都荟等楼盘的报价都达到了2-2.2万元/㎡左右


洛社在售楼盘相对较多,红星天铂、碧桂园南光城、茂瑞府的报价都在1.5万元/㎡以内,悦湖观邸在9月底首开,毛坯小高层均价1.4万元/㎡,精装洋房1.75万元/㎡。



钱桥板块目前在售的楼盘主要是招商雍荣府耘林生命公寓洋溪华庭2个楼盘,前者多层均价约1.8万元/㎡,叠墅均价约2.2-2.3万元/㎡。


除了这些板块在售楼盘外,目前这些不限购区域还有多家纯新盘亟待入市。



从上述表格来看,大部分不限购区域目前均有纯新盘补仓,值得注意的是,不少纯新盘的楼面地价都是区域新高,因此未来入市或将刷新区域新房价格天花板


滨湖区方面,熙悦滨湖湾楼面价7341元/㎡,预计未来售价1.5万+;绿地香港以8736元/㎡的楼面价竞得马山陆马2号地块,预计未来售价1.8万+。新吴区鸿山板块的康桥悦蓉园楼面价8266元/㎡同样是区域新高,预计未来售价1.6万元/㎡+


康桥悦蓉园效果图


锡山区不限购区域纯新盘分布在东亭、东北塘、东港、羊尖等板块,其中东亭纯新盘新城天一府楼面价达到了1.3万+,预计未来新房售价2.5万+


惠山区众多乡镇板块均在今年的土地市场中得到了补充,如玉祁的实地常春藤、惠山城铁站区的时光玖境、天一新城的正荣美的云樾,这些楼盘预计都将在今年入市。


其中惠山区不限购纯新盘中还有2幅楼面价破万的地块,均位于天一新城,分别是万科臻境以及正荣美的云樾,预计未来新房售价都将达到“2”字头


正荣美的云樾效果图

来源:无锡头条、

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编辑者:gc

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