6月滨湖区土地供应放量 河埒板块优质地块“接档”上线

无锡房产网 2020-05-28 08:43
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上周,无锡4号公告、5号公告相继挂出,合计出让12宗宅地,滨湖区挂牌出让2宗优质地块,分别位于荣巷和胡埭板块,总面积约10.54万㎡,将在六月分批出让。


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2020年伊始,滨湖区加快了土地供应节奏,从新八路二期地块到仙河苑东侧地块,再到6月份接连挂牌,土拍推进速度惊人的迅猛,山水城、雪浪、荣巷、胡埭等多板块齐放异彩。而今年还未出让过地块的河埒板块近日也传来好消息,土拍网独家获悉,备受关注的北桥中巷地块将于近期挂牌,该地块的入市势必将在产品的打造上带来蝶变和升级,为购房者提供更多的选择。


河埒板块位于无锡“西大门”,处于无锡城区与锡惠、蠡湖、梅园、马山等重要景区的连接地带,是城市西郊的第一道风景。随着政府的规划建设、品牌房企进入、万达广场的落成开业,地段的优越性不言而喻。该地块到底具备怎样的吸引力,一起来看看!


地块信息


北桥中巷地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,总占地面积17663.8㎡,容积率>1且≤2.4,用地性质为商住用地。根据规划设计要点,住宅建筑≥18层≤80M,未来或将打造成小高层+高层产品。地块北邻苏豪国际大厦,南邻栖霞栖庭,东为骂蠡港和阳光城市花园,在“一地难求”的河埒板块,如此“小而精”地块显得特别抢眼。


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(地块航拍图)


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(地块红线图)


周边配套


交通配套:紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站规划地铁六号线湖滨路站



教育配套:稻香小学、无锡师范附属小学、无锡河埒小学、无锡市江南中学。



医疗配套:无锡市第四人民医院、无锡市中医院、无锡市华港协和医院。



商业配套:周边大量成熟社区底商,距离万达广场直线距离约2公里,且地块周边一公里范围汇聚了溪南公馆、运河外滩等网红打卡商业街,可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务。


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(万达广场)


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(运河外滩)


休闲配套:紧邻骂蠡港,距离仙蠡墩公园不足300m,景观资源相当丰富。


区位交通


随着区域内各项设施的不断完善,河埒口已经从“城郊结合部”摇身一变成为了具备无锡城市副中心资质的区域之一,与中山路CBD遥相呼应。现如今,河埒口板块已基本形成了由梁溪路、梁清路、建筑路、湖滨路、青祁路、蠡溪路构成的“三横三纵”城市交通骨架,此外,地铁2号线、4号线(在建)双线汇聚,快速便捷通达无锡全城。


从地块所处位置看,位于河埒板块的东南角,紧挨蠡湖新城,在两大黄金板块的交汇处,横向建筑路、竖向湖滨路两条主干道连接中心城区,紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站,地理位置非常优越。



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值得一提的是,横跨梁溪区和滨湖区的稻香东路项目已进入冲刺阶段,该项目即将进入桥面施工,按照原计划将于2020年5月底完工。届时该地块将与梁溪区贯通连接,出行至阳光购物广场、建筑路溪南公馆商业街、无锡中医院、梁溪河沿河景观带不足1公里


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周边人居


作为滨湖区的主力板块之一,河埒口板块背山面水的居住稀缺性决定了其向来是楼市瞩目的焦点,也是众多品牌开发企业争相入驻的宝地。目前,板块内已聚集了国内不少顶尖的房地产开发企业,万达、栖霞、银城、金洋等知名房企早已广为人知,新进驻的如雅居乐、旭辉、康桥、金领更是将板块的人居品质推向新高度。


房地产市场现状


地块四周成熟小区众多,包括水秀新村、稻香新村、金星社区等,拥有着丰沛的生活配套与资源,形成了浓郁的居住氛围且改善需求旺盛。次新房如栖霞栖庭、阳光城市花园等售价在22000-26000元/㎡左右。新房市场方面,距离地块最近的江苏金领项目(金领蠡洲台)预计今年将会入市,拟打造2栋总高33F高层和5栋总高6F的洋房,售价或不低于28000元/㎡;另外距离地块3公里处有雅居乐旭辉藏珑府和康桥府,整体售价在26000-31000元/㎡


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土地市场状况


板块近三年共计出让3宗宅地,2018年4月雅居乐以楼面价14590元/㎡竞得原无线电厂地块;同日,康桥地产以楼面价15729元/㎡竞得原财政局地块,成功首进无锡。去年7月17日的土拍中,位于河埒板块的原水产市场地块(XDG-2019-17号)在历经104轮竞拍中,最终由金领以楼面价17805元/㎡竞得,溢价率达29.45%,这也是目前为止河埒口板块的最高楼面价新纪录。

来源:土拍网

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编辑者:gc

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