锡山土地市场迎重头戏!商务区挂牌今年首宗宅地,起拍楼面价11431元/㎡

无锡房产网 2020-05-22 08:50
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5月两场土拍刚结束,18日,锡经告字[2020]4号公告又挂出6宗涉宅用地,其中3宗位于锡山区,商务区推出今年首宗宅地——协和南地块,该地块在挂牌前就备受关注。


该地块起拍楼面价11431元/㎡,是商务区首宗起始楼面价过万的地块,不过与去年成交的甘建投华西北地块13549元/㎡的成交楼面价相比,该地块仍有一定的想象空间。




5月14日的土拍中,锡山开发区金光地块吸引7家房企报名,最终楼面单价13218.57元/㎡,刷新开发区楼面单价纪录。此次挂牌的商务区协和南地块又会吸引几家房企争夺?是否会突破华西北地块保持的区域最高楼面价纪录?答案将于6月17日揭晓!


地块信息


该地块位于锡东新城商务区内,地处无锡市协和双语国际学校南侧,锡山大道以北、和祥路以西,规划面积128379.4㎡192.57亩),容积率≤1.8,规划用途为居住用地。


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目前该地块已经是净地状态,可随时进行开发。


根据出让公告,该地块设置有建筑限高要求,住宅高度≥5层,且≤54m,其中多层控制区高度为5-6层,小高层控制区高度为7-11层(含11跃12层),其他区域高度≥12层;其他建筑高度≤24m。


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周边配套


地块周边环境优越,映月湖公园步行可达,原生态资源丰富,宜居指数高,各项生活配套醇熟。


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交通配套:高铁无锡东站、轨交2号线、规划轨交4号线2期,周边有微巴-锡东微3线、727、777、811等公交线路。


地块与轨交2号线映月湖公园站直线距离1公里左右,新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、经开区、苏南国际机场,出行便利。


教育配套:周边学校环伺,无锡市协和双语国际学校一路之隔,规划建设的锡山实小分部近在咫尺。区域内另有锡山实验小学、天一实验学校(天一教育集团)、锡东高级中学、在建华夏天一外国语学校(天一教育集团)、南京信息工程大学滨江学院等教育资源。


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无锡市协和双语国际学校


医疗配套:锡山人民医院、泰和诚肿瘤医院、安镇街道社区卫生服务中心。


商业配套:宜家荟聚购物中心、吾悦广场(规划建设)、麦德龙、大润发购物中心、映月天地商业街、红豆万花城。


休闲配套:映月湖中央公园、莱茵体育中心、无锡翠屏山省级旅游度假区。


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映月湖中央公园


片区宜居性日益显著 新兴产业快速发展


锡东新城商务区位于锡山区几何中心,于2009年3月伴随京沪高铁无锡东站设立启动建设。


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京沪高铁无锡东站


经过十年建设,商务区现已成为无锡联系京沪辐射周边的重要门户窗口、无锡最具发展潜力和活力的区域之一。如今,区域内的功能服务日益完善。已构建了幼儿园到大学国内到国外全覆盖的教育体系,已建成“两园两带”景观工程,已投用新锡山人民医院、红豆万花城、映月天地等功能性项目,翠屏山省级旅游度假区、体育综合体、五星级酒店等项目加快建设。教育、医疗、交通、商业等全方位的规划让锡东新城承接起了无锡东北片区大量改善型人群的购房需求。如今,片区宜居性日益显著,不仅是无锡东北片区的人群,更多其他区域的购房者也将目光投向锡东。


商务区的新兴产业也在快速发展中。目前已引进臻和总部、元码总部、图正科技、帆软软件、东方国信等科技项目,布局了微软加速器、国科(苏南)未来科技创新中心、欧创中心无锡分中心、南信大无锡研究生院、锡山国家国际科技合作基地等科创平台,生命科学、产业金融、人工智能、物联网等新兴产业集聚发展。产业集聚也将为区域带来源源不断的购买力。


区域房价已达2万+ 地块楼面价逐年走高


作为锡山区的主力板块之一,商务区是品牌房企争相进驻的“宝地”。从早年的龙湖、碧桂园、蓝光、红豆、恒大,到近几年的建发、海尔、南山、甘建投等,不少品牌房企将进入无锡的首个项目选在锡东新城。


目前商务区纯新盘南山公园大道和甘建投地块尚未入市,有房源在售的楼盘仅有4家,区域房价已稳稳站上2万+无锡新房玖里映月海尔产城创翡翠文华项目有高层、小高层产品在售,玖里映月高层均价23800元/㎡,海尔项目高层均价22000元/㎡无锡楼盘万业观山泓郡和建发玖里湾目前仅有别墅和叠墅产品在售。从产品来看,刚需和首改购房者目前的可选范围并不算多。


土地方面,2016年至今,锡东新城商务区的地价直线上升。截止目前,区域地价“天花板”为去年7月拍出的甘建投华西北地块,成交楼面价13549元/㎡


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从起始楼面价来看,2016年,中梁首府壹号地块2625元/㎡起拍;时隔一年,建发玖里湾地块起始楼面价达9000元/㎡。此次挂牌的协和南地块楼面单价过万,创商务区起始楼面价新高。


今年的几场土拍中,多个区域地价天花板屡屡刷新,相比之下,商务区11431元/㎡的起始楼面价并不算高,与相隔不足1公里的华西北地块13549元/㎡的成交楼面价仍有一定差距,因此也颇具吸引力。6月17日该地块是否会创造商务区、锡山区楼面价新高,也将成为当天土拍的一大看点。

来源:土拍网

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编辑者:gc

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