惠山129亩宅地即将入市 洛社再迎新机遇

无锡房产网 2020-05-16 09:31
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洛社早已不是当初远离无锡主城区的郊区,隶属锡西中心美好坚实的洛社,在无锡十三五规划中,被纳入重点规划的锡西城镇组群,凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能、较强的科技创新能力等条件,这片长期处于洼地的板块,厚积薄发,吸引了大批品牌地产的入驻。无锡房产网

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破茧成蝶 全力打造产业经济更强的实力洛社




众所周知,经济实力强、产业优势明显、人口持续流入的区域表现出更强的市场韧性。洛社新城的产业实力毋庸置疑,去年9月11日,第三方机构竞争力智库和中国信息协会信用专业委员会在京发布《中国乡镇综合竞争力报告2018》。报告公布了中国乡镇综合竞争力百强名单,其中惠山区洛社镇位列49位


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根据规划,洛社未来将形成“两轴五园四区”的产业发展空间布局结构。“两轴”为G312产业联动轴、京杭运河产业联动轴。“五园”分别是洛社工业园、城南高新产业园、杨市工业园、石塘湾产业园和西站物流园。“四区”指四个农业片区,分别是万马六次产业示范园、万亩绿心生态园、石塘湾蔬菜种植园和保健村生态养殖园。今年还成功引进了总投资1.6亿美元的无锡新经济智慧产业园,总投资1亿美元的无锡国际新型供应链产业园,一批高成长性项目,不断加快区域转型升级步伐。无锡市房地产市场网


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一方面是产业发展的"引擎"作用,一方面人口集聚效应较强,双管齐下,洛社新城的发展"地基"已经夯实。



交通规划红利不断落实   路网四通八达




洛社拥有极为便利的水、陆、空、港的立体形交通网络,地处长江三角洲核心区域经济最为发达的苏锡常城市群的腹地。东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江,地理位置得天独厚。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,或毗邻相伴,水陆交通十分便利,距无锡市区约12公里。 


于去年底改造完成的江海西路高架已全线通车,洛社至主城区通勤时间从原本的30分钟缩短至6、7分钟,无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外,无锡地铁三号线正在紧急建设中,一期工程预计2020年下半年试运营,而三号线二期工程也在规划中,届时二期工程将有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点。


随着锡澄城际轨道地铁S1号线(在建)的明确、以双高双铁和江海西路高架形成的优势,洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。



129亩稀缺宅地即将入市  洛社楼市再迎新机遇




大环境已经够燃了,一场土拍即将到来,更像是按下了“快进键”,让锡西市场迎来大井喷。



地块信息



即将出让的米兰2号地块位于惠山区洛社新城翠竹南路北侧、洛雅路西侧,北接融创西羲里,东靠惠洲大道,西临洛社高中。出让面积86041.8㎡,约合129亩,规划为住宅用地,容积率≤2.2,建筑面积189292.0㎡


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(地块航拍图)



周边配套


交通配套:地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期(规划),惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。


教育配套:洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园等。


商业配套:哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。


医疗配套:惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心。


休闲配套:洛城湿地公园、洛社镇中公园、菩提仙境等。


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规划设计要点



1.住宅建筑高度住宅层数≥11层且≤80米,其中高层控制区高度为≥18层,其他区域≤18层,其他建筑高度≤10米


2.要求设置居家养老服务用房、商业服务用房、物业管理用房、文体用房、幼儿游憩场及公厕等公建配套。


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品牌房企争相入驻  房地产市场发展迅猛



近几年洛社新城发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商华广到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂等百强房企。无锡新房


目前,地块周边无锡二手房安置住宅较多,主要汇集翠竹花园、新河花苑、新盛花苑等,居住氛围浓厚。无锡新房市场方面,目前,区域内主力在售项目有碧桂园南光城、茂瑞府、融创西羲里,产品涵盖高层、小高层、洋房等,均价约15000-16500元/㎡,尚属“价格洼地”,是不少刚需客买房的首选区域。另外悦湖观邸、华广洛社新城14号项目今年将会入市,可以说在洛社新城住宅产品的界面上,产品线还是比较丰富的。其中,融创西羲里与米兰2号地块仅一路之隔,自开盘以来一直呈热销状态,这也为地块的入市打下了坚实的基础。


土地市场方面,地块周边近3年共计成交了4宗涉宅地块。其中距离最近的是,2018年9月27日无锡城投底价竞得的米兰1号地块,楼面价5991元/㎡,即目前在售的融创·西羲里。板块内成交楼面价最高的一宗为去年华广竞得的洛社新城14号地块,楼面价8014元/㎡。米兰2号能否创下板块新高度?我们拭目以待!


来源:无锡市惠山区土地收购储备中心

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编辑者:ljy

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