江阴:临港经开区再迎宅地补仓,101亩商住用地吸睛

无锡房产网 2020-03-31 08:50
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如果说房企的落地是一个城市城镇化进程的重要风向标,那么优质项目的去化则是这个城市改善能力的极致体现。近期,位于江阴临港经济开发区的恒大悦府高层项目宣布售罄,至此,夏港街道即将迎来新房市场的“空窗期”。

 

据土拍网独家获悉,江阴市临港经济开发区夏港街道近期拟挂牌2宗姊妹地块,助力板块新房补仓。

 

地块详细信息

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夏港街道1号地块东至橙天嘉禾,西至老夏港河,北至五星路,占地面积3.71万㎡,折合55.6亩;夏港街道2号地块东至夏东路,北至橙天嘉禾,占地面积3.05万㎡,折合45.8亩,2宗地块均为商住用地。

 

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地块航拍图

 

 

 

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地块卫星图

 

|区位交通配套

 

地块位于临港中央商务区,道路四通八达,周边五星路、夏东路、镇澄路均为区域交通要道,可直至江阴市中心、无锡市、常州市。此外,地块附近还有128、37、9、32、80、122、19、江阴-常州城际巴士等公交线路停靠,自驾和公共交通出行都十分便捷。

 

|商业休闲配套

 

地块位置优越,3km内有大润发、大统华、万达广场、夏港体育中心、永安公园、望江公园、五星公园、葫桥公园、普惠公园等诸多商业和休闲配套资源。值得关注的是,地块西侧临河,东侧依傍橙天嘉禾,景观和配套优势不言而喻。

 

|教育医疗配套

 

地块一河之隔便是江阴市第三人民医院,医疗保障齐备。周边还有夏港中学、夏港实验小学、夏港实验幼儿园、3之3泓家汇幼儿园、江阴中等专业学校等教育资源,宜居条件上佳。

 

土拍研究院点评

 

产业集聚助力人口红利

区域置业需求迎来进阶

 

江阴临港经济开发区成立于2006年,位于江苏省东南部,地处中国经济最发达的苏锡常“金三角”几何中心。开发区作为江阴经济发展的强势增长极和产业发展的主战场、主力军,连续多年实现经济快速发展,经济实力在全省省级开发区中蝉联“六连冠”。

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此外,产业集群更是开发区最大的竞争优势,辖区远景智慧能源、中信事业、双良节能及光催化、综保区冷链物流、港口物流等5大千亿级产业集群加快形成;智能制造、新能源汽车零部件、土壤修复、军民融合、风电海工装备等7个百亿级产业集群勃然崛起。

 

随着产业的集群集聚,区域将会聚集大量产业性常住人口,而大量人口的导入必将给区域带来旺盛的置业需求,进一步带动区域价值的攀升。目前,板块内房源与周边的改善人群和大量产业型常住人口依然存在着极大程度上的供不应求,区域亟需加大住宅供应。

 

区块链群板块规划领先

区域发展再迎新突破

 

区域围绕打造竞争力一流的国际化开放园区,着力构建“区块链群”发展新模式,经济社会呈现向上向好的发展态势。

 

区:突出“芙蓉大道以南生态区、过江通道以西生产区、河豚路以东生活区”的总体定位,统筹“地、水、绿、文、美、产、居”多种要素功能,进一步优化生产空间、生活空间、生态空间,“一张图”规划,“一盘棋”建设。

 

块:围绕一区四个板块,坚持“一镇街一特色”,夏港街园是桥头堡,着力打造港口保税小镇;申港街园是核心区,重点打造风光小镇、教育小镇;利港街园是产业重镇,着力建设智造小镇;璜土镇园是西大门,全面打造葡萄风情小镇。

 

链:产业链、交通链、生态链、服务链、文化链纵横交织、链接一体。

 

群:围绕12大产业集群招大引强、招新引优,5大千亿级产业集群加快形成,7大百亿级产业集群加速崛起。

 

疫情散去土地市场迅速回暖

房企进驻布局正当时

 

3月以来,国内疫情的阴霾逐渐散去,与气候同时回暖的还有全国的房地产市场。3月11日,常州市武进区2宗镇区宅地分别以56.7%和47.9%的溢价率成交,路劲以14884.3元/㎡的楼面单价一举刷新区域纪录;2月28日,无锡市挂牌12宗地块,最高起始楼面地价14176元/㎡;3月12日,江阴市澄江街道和敔山湾年后首次挂牌,2宗商住用地起拍楼面单价分别为8200元/㎡和8300元/㎡......

 

种种迹象表明,传统房地产市场缺席的“小阳春”正悄然出现,经历过寒冬的房企亟需重启开疆拓土、积极储地的状态;此外,受疫情影响,全国部分城市对房企拿地等方面进行了放宽政策,开发商拿地积极性显著回升。

 

2019年,随着中奥的成功进驻,江阴临港经济开发区已有恒大、朗诗、碧桂园、红豆、中奥、花样年等多家品牌房企落子,区域价值进一步凸显。可贵的是,临港经济开发区的价值尚未完全释放,房地产市场处于萌芽期,在长三角一体化进程不断加速、城市外延不断扩大的背景下,区域未来发展空间不可限量。

 

然而,当前开发区内在售新建商品住宅可谓捉襟见肘,夏港街道更是如此,随着恒大悦府进入尾盘阶段,街道内将进入“无房可售”的状态。此时地块入市对于临港经济开发区的房地产来说无异于一场久旱甘霖,为区域新房市场注入新鲜血液的同时也将一定程度上缓解供求压力,投资前景十分可观。

来源:土拍网

 

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编辑者:gc

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