“洼地”东港地价刷新 低密宅地6540元/㎡起拍

无锡房产网 2020-03-29 09:13
64

3月31日(下周二),锡山区今年挂牌的首宗宅地——东港起重机械厂地块即将开拍。该地块是1号公告中8宗涉宅用地里面积最小的,土地出让金起始价仅7610万元


东港镇上一次供地还要追溯到2018年6月,美的以底价10.53亿元,楼面价4654元/㎡摘得地块,打造美的中骏雍景湾项目。而该地块所在的港下片区内,上一次出让宅地是2016年成交的红豆首府二期地块,楼面价仅3006元/㎡。


此次挂牌的起重机械厂地块起始楼面价6540元/㎡,未拍已创板块地价新高。时隔近2年,东港再推宅地,总价低、容积率低,加上周边不限购、竞品少,该地块也是吸睛十足。早在3月23日上午,该地块就已有1位竞买人报名,并出现一轮报价。


·1.jpg



地块信息


·2.jpg

(地块红线图)


XDG-2020-4号地块位于锡山区东港镇兴港路西、步行南街南。

土地面积:10578.6㎡

土地用途:居住用地

容积率:>1.0,≤1.1

绿地率:≥30%

起始出让金:7610万元

起始楼面价:6540元/㎡

网上竞价开始时间:2020年3月31日09时30分


·3.jpg

(地块航拍图)


另外,地块部分规划要点值得注意:

1.地块建筑限高要求住宅高度≥4层,且≤6层。

2.需配套建设物业管理用房、社居委用房、居家养老服务用房、文化活动用房及室外文体活动场地等。

3.新建住宅中成品住房比例不得低于40%


·4.jpg



周边配套



·5.jpg

(地块卫星图)


交通配套:周边有709路金色山联专线、711、711支线、716、720、728、733、805路等公交线路停靠;

地块附近有兴港路、锡港西路、锡沙路等主干道路,距离通锡高速东港入口直线距离不足2公里,距港口、京沪高铁、苏南硕放国际机场均约20公里,交通较为便捷。


·6.jpg


《无锡市锡山区东港镇总体规划(2015-2030)》中,从镇域对外交通、镇域内部交通、公共交通及静态交通等方面进行综合考虑,形成与镇域经济社会发展域功能布局相协调、技术水平领先、规模适当的镇域综合交通网络。


医疗配套:锡山区中医医院(东港园区)


商业配套:红豆万花城、港下农贸市场


教育配套:协和双语国际学校、港下中心幼儿园、港下实验小学、港下中学、江苏省怀仁中学


休闲配套:港下公园



1

价格洼地 在售新房稀缺


起重机械厂地块处于东港镇港下片区核心居住区,南侧紧邻锡北运河,周边各项生活配套较为齐全,众多成熟小区环伺,生活氛围浓厚,同时又不在无锡限购区域内。


目前东港镇在售新房项目仅有美的中骏雍景湾一家,100、115㎡高层均价12000-12700元/㎡,110-130㎡洋房均价约13000-13700元/㎡。


港下片区内当前无新房在售,片区内可选的二手商品房房企较为单一,以红豆品牌为主,这些项目二手房报价基本在11000-13000元/㎡之间。可以说整个东港是无锡名副其实的房价洼地。


2

低密纯宅地 板块地价已刷新


该地块较为迷你,占地面积仅10578.6㎡,7610万元的起始总价也比较友好。此外,该地块规划容积率≤1.1,建筑限高4-6层,如此低密度规划的住宅用地,在锡城并不多见。未来该地块的入市将填补区域新房市场空白,东港板块或也将迎来居住品质的再次升级。


值得注意的是,这次出让的地块总价虽不高,但6540元/㎡的起始楼面价未拍已创板块新高。


2016年至今,东港镇共出让2宗涉宅用地,分别为2016年出让的红豆首府二期(地块楼面价3006元/㎡)和2018年出让的美的中骏雍景湾(地块楼面价4654元/㎡)。相比于上次出让的美的地块,时隔近两年,板块起始楼面价高出1886元/㎡。


来源:土拍网

二维码.jpeg

无锡房产网,专业的无锡房产信息网,提供全面、及时无锡新房新闻资讯,全新无锡楼盘信息及无锡房价走势,是无锡专业房地产门户平台,新房二手房租房,免费发布!卖房购房租房首选无锡房产网www.wxfcw.cn)!


编辑者:ljy

分享到: