盘点无锡土拍市场空窗1年以上的板块

无锡房产网 2020-02-27 09:07
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疫情之下,2020年开局的市场环境有些特殊,但诸多房企并没有停止拿地。2月中旬起,北京、上海、杭州、南京、南通等城市迎来了一波土拍热。多城市对土地市场也陆续出台了扶持政策,如调整土地价款缴付方式、延长土地出让金缴纳时限、可顺延地块开竣工时间、免除疫情期土地租赁费用等。种种迹象表明,今年土拍市场不会太差。

 

随着售楼处的开放、工地的复工,无锡楼市渐渐按下“启动键”,房企资金周转也将逐渐进入正常化。土地是房企的生命线,土地储备的多少,将决定其市场占有率,对于房地产企业而言,2020年仍然亟需大量土地储备。纵观无锡土地市场,不少板块许久未供地,最长空窗期竟达6年,在相对沉寂的背后也蕴藏着机遇。土拍网了解到这些板块都有计划今年推出优质地块,意向拿地房企可重点关注。

 

滨 湖 区

渔港板块

 

“山水在城中,城在山水中”,在无锡的城市规划中,渔港板块汇聚了无锡80%以上的自然、人文景观,东接环蠡湖休闲时尚旅游区、西连阖闾城吴文化区、北依十八湾旅游度假区、南望马山国际旅游休闲度假岛,自然景观资源优越,从规划之初就有人说其未来图景将不逊色于杭州西湖与苏州金鸡湖。

 

上一次土拍成交要追溯到2017年5月,7家房企报名竞拍渔港路XDG-2011-66号地块,起始楼面价10324元/㎡,最终首开以楼面价15300元/㎡竞得,除了限制最高楼面价,还要求现房销售,是无锡首宗双限地块。

 

值得一提的是,2019年下半年,与首开项目仅一路之隔的渔港路与听涛路交叉口东南侧地块曾挂牌上市,起拍楼面价为13000元/㎡,由于规划调整终止出让,据悉今年有望再度上市。

 

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(渔港路地块)

 

惠 山 区

钱桥板块

 

作为锡西新城的重要承载地——钱桥,近几年在交通、产业等方面更是有着翻天覆地的变化,城市发展的红利效应正逐步显现。除了22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕之外,商业配套也愈加完善,百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场等商圈环伺,已形成成熟的商圈氛围;同时知名学府金桥实验学校在侧,享有优质的教育资源;而交通方面,地铁3号线(在建)、盛岸路直达梁溪商圈,便捷出行一步到位,都为该区域加分不少。

 

从西溪碧桂园,到无锡时代城、碧桂园南光城再到金科集美壹品,品质房企、楼盘在逐渐增加。板块上一次土拍成交时间为2018年7月31日,金科以3.77亿元的总价拿下了位于钱桥的新邺大道东侧地块,楼面地价6105.12元/㎡,打造成金科集美壹品项目。

 

值得一提的是,2019年下半年板块内洋溪5号地块曾挂牌上市,起始楼面价8472.13元/㎡,相较金科钱桥项目(金科集美壹品)上涨约2367.01元/㎡,由于规划调整终止出让,据悉今年有望再度上市,能否顺利出让,拭目以待。

 

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(钱桥洋溪5号地块)

 

阳山板块

 

作为环太湖旅游风光带的重要组成部分,阳山拥有丰富而独特的自然人文资源。交通四通八达,北有京沪高铁惠山站,南有锡宜高速阳山道口,东连沪宁高速、312国道等交通干线,境内更有232、342、340省道,可连通快速内环西环线和无锡地铁3号线延长段。

 

该板块近几年鲜有地块出让,最近一次成交为2018年7月,惠都置业以总价2.6亿元,楼面价6255元/㎡竞得。随着龙湖、万科等品牌房企的入驻,板块房价也水涨船高,新房价格现已突破万元大关。二手房小区虽然不多,但价格最高的田园东方已突破2万大关,这也为该区域的地价夯实了基础。土拍网获悉,板块内有两宗涉宅用地计划年内推出,若成功出让,将为该片区注入新的活力。

 

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(东方路与桃源南路交叉口东北侧地块、

桃源南路与安阳山路交叉口西北侧地块卫星图)

 

玉祁板块

 

玉祁街道是无锡著名的经济产业强镇,成为全国首批亿元乡镇、国家千强镇 22位。近年来,玉祁街道始终坚持把重大产业项目建设和招引工作作为全局的重点,以高质量的项目来引领高质量的发展,推进产业强区战略。

 

值得注意的是,玉祁板块上一次土拍要追溯到2013年,无锡天物置业有限公司拿下XDG-2012-7号地块,开发了玉麒会项目,此后至今6年玉祁街道再无涉宅地块挂牌。供地少,再加上此前开发的项目基本售罄,在没有新项目补充的情况下,区域房源供应或将出现断档。

 

土拍网获悉,平湖城1号地块的出让工作已经提上日程,预计今年将会入市。从区位价值来说,地块占据玉祁平湖新城和老镇区中心交接位置,依托平湖新城的日益完善,交通便捷,配套齐全,市场前景看好,具有较大的投资潜力。

 

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(玉祁平湖城1号地块航拍图)

 

梁 溪 区

北塘新城板块

 

作为无锡的主城区,梁溪区汇集了全市最繁华的商贸中心、最优质的教育资源、最高效的高铁客运中心、最密集的地铁枢纽,中心区位优势得天独厚。而北塘板块可谓是梁溪区的价格洼地,随着科、教、文、卫等各方面优质资源的不断落地,再加上正在建设的地铁3、4号线,整个板块正在迎来新一轮的腾飞,未来价值可期。

 

板块上一次土拍成交要追溯到2018年9月,广石路、凤宾路西南侧地块于9月27日被无锡市北塘益民投资发展有限公司以底价9773元/㎡竞得,打造成融创大塘御园项目,凤宾路、江海路西北侧地块被无锡市北盛投资发展有限公司以底价9758元/㎡竞得。融创、万科的相继入驻,也意味着北塘板块土地价值的含金量正扶摇而上。

 

土拍网获悉,北塘板块太湖淀粉厂地块拟于近期挂牌出让,东至广惠路,南至新惠路,西至规划道路,北至规划道路,占地面积约42136.5㎡(约63亩),容积率≤2.2。地块临水而立,东北临京杭大运河及双河,西南边有5A景区惠山古镇,景观资源丰富,是一宗不可多得的优质地块。

 

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(太湖淀粉厂地块航拍图)

 

锡 山 区

鹅湖板块

 

鹅湖板块地处无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地,区位优势突出。周边有沪宁高速、苏州绕城高速、沿江高速,锡张高速,半小时内到达无锡、苏州、张家港、常熟市区,锡太一级公路贯穿全境。板块内人口稠密,旅游资源独具特色,加之新型城镇化给该片区带来大量刚需、改善性商住需求,未来开发潜力较大。

 

最近一次土拍成交为2017年4月,经过79轮竞价,中洲以溢价率133.33%,7130元/㎡的楼面价竞得甘虞路东、蘅芳路北地块,并打造成中洲花溪樾洋房项目,之后近3年板块土拍市场进入“休眠”状态。

 

土拍网获悉,鹅湖镇甘虞路东、新园桥路北地块有望年内上市,占地约82605㎡,为居住、商业用地。从该地块出发,仅需5分钟就可往返锡苏两地。往南沿人民路行驶约3公里,左转进入蘅芳路,就已到达苏州相城区境内。即便从这儿前往苏州园区,驾驶距离也不到40公里,1小时以内便可到达。这些都为在锡苏两地“双城混居”的人们刻画了一张宜居的理想蓝图。

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(鹅湖镇中洲北地块航拍图)

来源:土拍网

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编辑者:gc

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