便宜、地段还好的司法拍卖的房子能买吗?

无锡房产网 2019-10-08 10:04
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现在有房一族显然是人们眼中的“土豪”,要知道,在这个房价高企的时代里,如果你有套房,那么就不用担心娶不到女神了。但在如今,买套房并不容易,于是有些购房者就把目光转向司法拍卖的房子,希望能“捡漏”到好房子,不过,对于司法拍卖的房子,你只知道便宜、没有限购这些好处,你可知道它还存在很多问题吗?



一、什么是司法拍卖的房子?

顾名思义,司法拍卖的房子就是指由法院强制执行的房产。同时也是指债务人在不能履行抵押合同或者清偿债务时,债权人通过各种司法程序申请法院强制执行,以债务人名义拍卖房屋,以拍卖价格清偿债权。

在实际生活中,有很多人会对司法拍卖的房子的来源很感兴趣,其实,司法拍卖房主要来源有四个,分别是按揭违约、司法没收、民间借贷违约、无主房产。


二、司法拍卖房与普通住宅有哪些区别?

在拍卖之前,司法拍卖房也是普通的住宅房,但经过一拍卖,司法拍卖房与普通购房就产生区别了,而这区别主要在于贷款和税收。司法拍卖房也是会产生税费的,而税费比例较高,不过,司法拍卖房的房价要低于普通住宅,总的来说,司法拍卖房的房价低还是比较占优势的。

此外,司法拍卖房是不能向银行申请房贷的,也就是说,司法拍卖房需要在三天内一次性付清全部房款。还有,司法拍卖的房子会占用资金较多,这样一来比较麻烦,不过,拍卖行不需要网签,对于购房人资格不审查,即没有限购,房管部门只负责过户手续和办理产权证。


三、如何规避司法拍卖行的风险?

对于很多购房者而言,购买司法拍卖房的好处就是,能够拥有高回报,但是,小编也得告诉大家,购买司法拍卖房同样也存在比较大的风险。因此,在选择购买之前一定要做好相关的工作准备,从而尽量避免或者减少风险,比如,要详细阅读拍卖公告,全面了解项目情况。

还有,为了尽可能地规避司法拍卖行的风险,小编建议,大家一定要了解司法拍卖房子的土地使用权及其流转风险;充分了解拍卖情况及拍卖是否有其他债务、义务等。


以上就是本文的全部内容了。大家想早日拥有属于自己的房子,这样的心情小编完全是可以体会得到的,但是,司法拍卖行虽然价格相对便宜,但存在诸多风险,小编提醒购房者,在购买司法拍卖行时,应充分了解房屋信息,做好充分准备,以免给自己带来不必要的损失。


来源:搜狐焦点


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编辑者:ljy

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