上半年土拍这结果,滨湖区土地成交均价突破15462元/平米

无锡房产网 2019-07-11 09:50
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 2019年无锡楼市已经走过半程,商品房市场表现可圈可点,作为房地产市场的风向标,一线土地市场表现也较为稳健,在有效增加供应量的基础上很好的把握了供地节奏。2019年1-6月,无锡土地市场总成交21幅地块,其中涉宅地块14幅,涉宅地块成交面积为122.97万平米,同比增加42.16%,共吸金216.38亿元,成交金额同比增加21.73%。土地成交均价达10907元/㎡,同比上涨13.78%。

备注:此处均价计算方式为:1-6月成交土地总金额/成交土地总建筑面积

  滨湖土地成交36.49万平米,土地成交均价达15462元/平米

  从土地成交分区域来看,2019年无锡1-6月除梁溪区以外,其余四区成交均有不错表现,滨湖区以36.49万平米的成交量领衔区域成交,且在成交金额上也遥遥领先。

备注:此处均价计算方式为:1-6月成交土地总金额/成交土地计容总建筑面积

  在土地成交均价方面,滨湖区达到了15462.23元/㎡,新吴区土地成交均价也已破万,惠山区土地成交均价也达到了“9”字头,滨湖区楼市表现向来可圈可点,新近成立了经开区后,区域规划更加全面,房企对于这个区域未来发展的认同度高,对于区域土地热情较高。此外,其它四区经过近些年发展,配套发展已相对全面。经过上半年土拍,目前无锡五区最高楼面价均已破万,区域楼面价之间的差距进一步缩短,各行政区域间的房价差距越来越小。

  涉宅地块成交平稳,新房企理性入锡

  在今年上半年的土拍市场中,成交楼面价过万的涉宅地块共计8幅,相较去年上半年成交情况来看,增加了2幅,其中,引起百轮竞价的涉宅地块并不算多,设置限价线并最终超过限价线摇号成交的涉宅地块也仅一幅,即经开区新四院北地块(XDG-2019-3号地块),楼面价为18022.33元/平米,为上半年成交的土地楼面价最高地块。此外,上半年度中底价成交的涉宅地块有4幅,此数据与去年同期持平,土地市场整体表现平稳。

  那上半年的涉宅地块都花落了谁家?融创、华润、碧桂园、华侨城、栖霞、红星等锡城“老友”均有斩获,另外还有2家新房企进入无锡,分别是宝湾产城发展(无锡)有限公司、德信地产,两家分别拿下车联网小镇地块(XDG-2019-9号地块)、天一科技园8号地块(XDG-2018-42号地块),为锡城未来楼市发展添助力。

  合作升级,房企共同拿地开发新项目

  值得关注的是,房企强强联合,合作开发地块增多。在今年上半年成交的14幅涉宅地块中,目前已知有6幅地块为联合开发,如许舍地块(XDG-2018-39号地块)由朗诗与新力两家房企合作,洛社新城16号B地块(XDG-2018-45号地块)则由红星、华广联合拿下,华润与无锡地铁则宣布将共同开发永乐路地块( XDG-2019-11号地块),弘阳地产将合作开发融创利源汽车城西地块(XDG-2016-7号地块)及碧桂园羊尖花苑锡地块(XDG-2017-13号地块),此外,融创还将与南昌市政合作开发新四院北地块(XDG-2019-3号地块))等等。

  合作开发如今已经越来越普遍,新项目开发周期也进一步缩短,部分房企拿地1月有余就公布新项目规划,半年内左右即可入市,为楼市快速补充储备的同时,促进楼市发展,进步一稳定市场。

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  无锡市区2019年度国有建设用地供应计划:商服用地50公顷(市级统筹),工矿仓储(含科研)用地1044公顷,住宅用地250公顷,公共管理与公共服务用地116公顷(其中养老服务业用地4公顷),交通运输用地174公顷,水域及水利设施用地18公顷,特殊用地1公顷,旅游设施用地91公顷,文化产业用地4公顷。

  供应布局:梁溪区土地供应104公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地28公顷;锡山区土地供应499公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地322公顷;惠山区土地供应419公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地314公顷;滨湖区土地供应188公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地55公顷;新吴区土地供应352公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地298公顷;经开区土地供应66公顷,其中商品住宅用地30公顷,工矿仓储(含科研)用地27公顷。

来源:无锡房地产市场网

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