土拍在即 | 六月房价上涨 无锡楼市何去何从?

无锡房产网 2019-07-11 08:42
76

 2019已经过半,锡城楼市也是热火朝天一片繁荣景象。上半年土拍也是一轮接着一轮,可以说是高潮迭起。其中滨湖区融创四院北侧地块在短短21分钟达到最高限价,惠山自4月3号张村2号地块,被融创以10324元/平方的楼面价夺得,一举刷新惠山区最高楼面价,成功破万。五月又迎来无锡史上最长土拍,长达10个小时。两轮土拍过后,整个无锡地产圈亦惊呼“锡城再也没有价格洼地”。

  根据克而瑞数据统计,6月锡城市区商品房成交7177套、88.22万方;销售均价为17657元/平方,其中滨湖以22988元/平方的单价位居榜首,全市最低的是惠山区,单价为13915元/平方。作为传统销售淡季,无锡6月楼市市场热度居高不下,这样的表现可以说是惊爆一地眼球。

土拍在即   六月房价上涨

土拍在即   六月房价上涨

  数据来源:克而瑞无锡机构

  两次土拍所引起的蝴蝶效应,使得地产市场观望情绪明显降低,刚需改善纷纷入手。在一片大好的形势下,无锡即将迎来下一场土拍。7月17日,5块优质住宅地块集中入市,其中惠山、锡山各一幅,滨湖区独占三幅。

土拍在即   六月房价上涨

  数据来源:土拍网

  此次土拍可谓亮点不少,最吸睛的莫过于所有土地出让均不设限价。此前两次土拍,包括融创四院北侧地块、经开区和风路地块(华侨城以楼面价16707元/平方夺得,但须投资不低于1.5亿元小学配套以及幼托班配套,其楼面价已达1.9万元/平方左右)都已达到1.8万元/平方的限价。土拍过后,无锡房价也是水涨船高。而这一次土拍是否会延续上半年的激情,现在也不好说。

  就地块而言,滨湖区所出让地块中,原振华轿车厂地块所属胡埭板块,稍显偏远,周围新盘售价大都在1.5万元/平方以下,在当下锡城楼市,如果大牌房企吃进,想必会带动胡埭板块价值提升。渔港路与听涛路交叉口东南路地块属于蠡溪板块,处于无锡中心城区与太湖风景区中间地带,周边环境优美,基础生活设施齐全,附近高端项目林立,估计这块地也应该会作为高端项目。

  小编看重的原水产市场地块处于湖滨路与建筑路交叉口,周边配套成熟,且地块面积小,项目体量不大,周边没有在售新盘,高端改善型需求旺盛,13754元/平方的楼面价一定不会是终点。

土拍在即   六月房价上涨

  (原水产市场地块)XDG-2019-17号地块卫星图 

  无锡惠山经过半年去化后,商品房库存面积告急,而这次推出的钱桥洋溪5号地块,起拍楼面价8472元/平方直接打破板块内最高纪录。若是拍出,哪怕是以底价拍出,因其低容积率(要求在1.5-1.65内),那么该地块上项目单价将至少2万元/平方起,若是大牌房企开发,配以装修交付,单价2.5万元/平方也不是可望不可及。

土拍在即   六月房价上涨

  钱桥洋溪5号地块卫星图

  说完锡西,在来聊聊锡东。锡东新城作为锡山乃至无锡的热门板块之一,各大知名房企纷纷入驻,板块价值迅猛提升。本次出让地块——锡东新城商务区新华路东、九里河北地块,处于板块核心位置,在起拍楼面价9500元/平方的基础上破万显然轻而易举。周边目前在售楼盘中只有建发玖里湾单价已达1.8万元/平方,海尔创智谷则是2万/平方起,这样来看,这块地以后的单价至少2.5万元/平方起。

土拍在即   六月房价上涨

  锡东新城商务区新华路东、九里河北地块卫星图

  如此算来,这五块地中,至少有4块地以后是2.5万元/平方起步;连稍显偏僻的胡埭,也有很大可能是2万元/平方。以上都是小编臆想之言,具体情况还是要看土拍结果的。只能说7月17日,拭目以待吧!

来源:乐居

二维码.jpeg

无锡房产网,专业的无锡房产信息网,提供全面、及时无锡新房新闻资讯,全新无锡楼盘信息及无锡房价走势,是无锡专业房地产门户平台,新房二手房租房,免费发布!卖房购房租房首选无锡房产网www.wxfcw.cn)!

编辑者:ljy

分享到: