多重利好,板块升级,无锡这个区域价值正在不断兑现

无锡房产网 2019-06-12 09:08
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从2019年开年至今,无锡已进行了四场土拍,其火热程度,有网友曾发出这样的感叹:

1.快看呐! !无锡首场土拍就双双破万,房价要飞出地球啦!!

2.四月,融创“疯了”;往后,无锡房价会更“疯”!!!

3.BOOM!别担心,无锡没炸,但是惠山新城的房价要炸了......

据相关数据统计,无锡这四场土拍总吸金超207亿,最高成交楼面价达到18022元/平米,而其中惠山新城的价格,更是在一次次土拍中屡次过万,不断打破区域天花板!

2019年无锡地块成交

地价连破纪录  房价直逼2万+

2019年对于惠山新城来说是爆发的一年,截止目前的四场土拍,惠山新城土地市场便呈现一片火热态势,不仅诞生了首幅万元以上楼面价地块——张村2号地块,更是在随后5月30日的竞拍中,德信以楼面单价10566元/㎡竞得天一科技园8号地块,刷新最高楼面价!

两个月内土拍频繁溢价,也见证了惠山新区这个热门板块显而易见的价值。

犹记得2017年无锡居住用地首场土拍,惠山区25号地块被万科以7253元/㎡楼面价摘下,时隔两年多,同区域地价涨幅竟达46%,面粉价格递增,是不是意味着未来房价也要上涨?

地价高,房价肯定会受一定的影响,根据目前板块内在售的楼盘单价来看,未来区域房价“破两万”已经是毋庸置疑了。

无锡

城市板块外拓 惠山新城崛起 

有人认为惠山新城这几次土拍是逆袭了,其实不然,在老无锡人看来,作为城市优先发展的三大区域之一,惠山新城伴随着城市版图扩大,各项利好落地,已然从无锡人眼中转变为“宜居宜业”的城市新中心!

区域交通价值突出

2014年7月,无锡地铁一号线的正式通车,大大缩短了惠山新城与主城区中心地带的距离。5年后,当惠山新城的居民享受着地铁一号线带来极大便利的同时,S1线又悄然而至。

据悉,S1线,北起江阴城区外滩,南至苏南硕放国际机场,是锡澄两地铁路交通资源互通的重要一环。

无锡地铁1号线

其中,“十三五”期间启动实施的一期工程,北起江阴外滩,南至无锡地铁1号线堰桥站,二期工程将继续向东南延伸至京沪高铁无锡东站和苏南硕放国际机场,有望在2021年第三季度实施试运行。

城市规划

同时,根据《江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划》,还将预留未来与盐泰锡常宜城际铁路一起向北跨越长江至靖江的条件。

除此外,今年惠山区还将有7条道路建成完工!

其中,凤翔路快速化改造(规划北外环~广石路)全长约10.3km,全线采用高架主线+地面辅路相结合的快速路标准,上下双向六车道,项目总投资约51.3亿元。

凤翔路

342省道以南和政和大道以北段预计于2019年年底高架建成,2020年底全线建成通车后,对于惠山新城的市民来说,就好比高架修到了家门口!

高新产业持续入驻

经过17年的建设打造,伴随着交通便捷度不断加强,惠山新城在无锡、江苏乃至整个长三角区域的战略地位也在不断提升。

据悉,去年,共计有总投资103亿元的15个重点项目落户惠山新城,其中12个外资项目的累计协议注册外资超5.1亿美元,绝大多数属于战略性新兴行业,这对于由“制造”向“智造”升级转变的惠山新城而言,无疑是一个重磅利好,有助于惠山新城成为“中国制造2025”战略的国家级示范区,铸就无锡的高端产业名片!

示意图

区域配套升级完善

除了四通八达的交通线网、步入“快车道”的产业升级,惠山新城的各项配套也正在不断完善。

据了解,目前惠山新城以政和大道为核心,引进的万达广场、时代国际广场、华润万家、华美达酒店等一批商业巨头,集超市、购物、餐饮、娱乐为一体,极大程度的丰富了板块内的商业资源。

惠山万达广场

此外,知名学府锡山高级中学堰桥校区、省锡中第二实验学校、惠山区第二人民医院、惠山区中医医院、亿仁医院等教育、医疗资源规划的逐步落成,为板块内居民的生活带来极大便利。

其中,省锡中第二实验学校即将在今年9月份开始招生入学!

实拍图

在高楼林立的现代化城市中,除了商业、教育、医疗外,还有一项资源因其稀缺性备受市民牵挂,那就是城市公园资源。

在惠山新城内就汇聚了惠山新城中央公园、吴文化公园、惠山湿地公园、飞凤牡丹园四大生态公园,这令居民们在便享城市生活外,还可感受诗和远方的绿意。

实拍图

抢占惠山新城,执掌城市未来

不可否认,惠山新城正在飞速崛起,5月30日的土拍也或将进一步改变惠山新城的地价格局!

而与土地市场有紧密联系的房地产市场,也在土拍过后迅速做出反应,板块内的部分楼盘顺势调整了项目价格,未来区域整体房价的2万时代已可预见。

示意图

从上述统计的项目来看,目前惠山新城内的房源还是以高层、小高层等刚需住宅产品为主,面对如此完善的生活配套和稀缺的生态资源,心动的无锡改善一族在此却只能干着急。

向来眼光独到的龙湖地产,似乎早就预见这一局面,一早便进驻惠山新城,打造了无锡首个原著系产品——天宸原著。

据悉,龙湖·天宸原著在去年4月首开时,现场上演“奔跑式”抢房,1000多人抢288套房源,不到一个小时就将所有房源全部售罄。而此后进行的数次开盘加推,也皆以售罄告终。截止目前,天宸原著的在售价格已比首开时上涨了5000元/平米左右,整体项目去化9成,仅剩150—240平米湖湾联排可售!

面对市场的认可,在天宸原著首开告捷的2个月后,龙湖再次出手,以近9000元/㎡拿下与天宸原著仅一路之隔的惠山区XDG-2016-40号地块,打造了全球第四座天鉅。

据了解,龙湖以高端住宅为标准打造的龙湖天鉅项目,一经推出就引发全城抢房的火爆热潮,目前项目洋房一期组团即将售罄,二期组团即将在近期加推!

如何挑选一个产品品质佳、升值潜力大的项目是大家所关心的,而这两个占据优越板块地段,周边配套完善的高质产品,值得成为惠山新城板块的改善首选。

来源:无锡楼事

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编辑者:gc

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