惠山区2幅地块月底开拍!或将再度刷新最高楼面价!

无锡房产网 2019-05-15 08:29
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        在4月3日的土拍中,惠山区张村2号地块,经过激烈的38轮竞价,最终以10324元/㎡的楼面价出让,刷新了惠山区的土拍记录,同时这也是惠山区首宗楼面价过万地块。

  这场土拍余波未平,却又一波再起。4月30日,无锡国土局挂出的6宗涉宅地块中,惠山区再度推出2宗涉宅地块,将于本月底出让,而这次,惠山区能否再度刷新区域楼面价?

  XDG-2018-42号地块(天一科技园8号地块)

惠山区2幅地块月底开拍!

  天一科技园8号地块位于惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧,地块面积28063.6㎡,土地用途是以居住为主的商住混合用地(其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不低于10%不大于20%),容积率≤2.3-2.5,经计算,土地出让起始楼面价为7870元/㎡。

惠山区2幅地块月底开拍!

天一科技园8号地块卫星图

  天一科技园8号地块属于惠山区的热门——天一新城板块,与广汇金色华府仅有一路之隔,但目前广汇金色华府已无房源在售,而环顾地块周边,目前仍有商品住宅房源在售的仅有万科天一新著、万科天一玖著以及美的国宾府三大楼盘。

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地铁1号线西漳站

  地铁1号线西漳站及天一站距离该地块并不算很远,而惠山大道就在地块西侧,交通较为便捷。国慧商务广场距离地块几乎一路之隔,地块沿天丰路向西则是寺头家园,社区底商及寺头农贸市场也能满足生活购物需求。教育方面,天一实验小学西漳分校已处于建设之中,距离地块约800米。

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国慧商务广场

 XDG-2019-12号地块(西漳站区2号地块)


惠山区2幅地块月底开拍!

  西漳站区2号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口,土地面积85998.2㎡,分为A1、A2部分,其中A1为居住用地;A2商业、办公、居住用地(其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不低于51%),地块整体容积率≤2.5-2.75。经计算,地块起拍楼面价为7665元/㎡。

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西漳站区2号地块卫星图

  西漳站区2号地块同属于天一新城板块,但区位条件较天一科技园8号地块更好。首先,该地块紧邻地铁1号线刘谭站,毗邻惠山大道,出现更为便捷。其次,赛格电子广场、星富国际、星光天地、万荟城等均包含商业部分,区域繁华聚集。最后,地块周边小区众多,居住氛围浓厚。而在教育方面,地块周边有无锡市刘潭小学。

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地铁1号线刘谭站

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星富国际

万荟城效果图

万荟城效果图


  分析:

  天一新城是无锡市的北大门,同时也是无锡中心城区和惠山新城的连接纽带。自地铁1号线开通后,西漳、天一、刘潭三站由北向南穿城而过,大大拉近了与城市主城区的距离。同时在2021年,起自刘潭站的地铁4号线将开通运营,串联起惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城。

  另外,无锡市域快轨S1号线一期,北起江阴外滩,南至无锡地铁1号线堰桥站,加上凤翔路高架改造直通江阴,锡澄一体化进程逐步推进,作为连接无锡中心城区和惠山新城的纽带,天一新城将坐享第一轮发展红利。

  然而,天一新城板块目前存在的还是“房荒”的问题,虽然板块项目众多,但在售商品住宅的楼盘唯有万科天一新著、万科天一玖著以及美的国宾府,而且据置业顾问介绍,天一新著预计将于今年全部售完,未来该区域商品住宅房源如何选择?

  这2幅地块的入市补充,无疑是一阵“及时雨”,让更多的购房者在这片区域有更多的选择,而对4月3日土拍中,有意进军惠山区却未有收获的房企,或许又是一场“激烈厮杀”。

来源:乐居买房

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编辑者:ljy

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