警惕!楼市纠偏,中央最高级会议再次发话!

无锡房产网 2019-04-20 10:13
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 今天(4月19日),召开一季度经济数据出来后的会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中提到了房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  这距离上一次会议,提到房地产已经隔了接近9个月。在杠杆游戏看来,这次的发话意义重大:
  不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏,更是彻底浇灭了炒房客们,对于今年下半年可能会出现调控松动,楼市有机可乘的虚无“梦想”。

  1、再提“房住不炒”,楼市阶段性纠偏。没说,也许部分杆友们还记得8个多月前的2018年7月31日,高层会议对于房地产工作的表态: 
  66个字,很长了。彼时的楼市一线城市进入静默期,二线城市在此之前高歌猛进,乱象频出,另一方面调控层层深入……
  会议对于房价上涨用了“坚决遏制”,同时提出整顿市场秩序,加快长效机制……
  随后就是各种补丁调控快马加鞭打过来,紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理,点名批评,要求治理,同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。

  再然后,开发商收缩战线,高喊“活下去”,业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显,楼市迅速降温。

  此后的几次会议再也没提到房地产,直到今天。在杠杆游戏看来,要理解为何这次重提“房地产”,就要先了解近期楼市的冷暖。

  前几天国统局公布了70个大中城市新建商品住宅情况,70个大中城市中3月有66个涨了。其实之前,各种楼市调控阶段性结束,春天来临等声音就甚嚣尘上。

  各种数据也表明,楼市一季度表现尚可,二季度预测也不会差。在此时重提房地产,也是给市场吃颗“定心丸”,预防风向走偏。

  2、措辞更缓和,留有余地。另一方面,杠杆游戏还注意到,这次会议对房地产的表述用了44个字。比7月份的那次少了30%多。从用词来看,也不如去年7月的那次严厉。

  相比之前的“整治……引导……遏制”等动词,此次仅提到坚持“房住不炒”,落实长效调控机制。只提到了宏观方针,并未着墨具体措施。大概率这次发话主要就是提醒一下,各地别乱来。

  实际上,调控进行到现在,房价已经大概率向“稳”。确实没必要再重压扭转局面了。局部地方有所波动,也打开了“一城一策、因城施策”的口子,各方都留有余地。

  接近9个月没提房地产,这也说明上头对调控的情况大致满意。如今有上涨势头,再进行威慑,各地也不敢闹太大的动静。

  3、货币政策:稳中有紧。此外,会议对货币和财政政策的表述为“积极”和“稳健”,延续了今年3月重要报告的用词。

  从上图可以看到,最后一句对一季度经济情况的总体定调是:运行总体平稳、好于预期、开局良好。

  一方面是对一季度工作的肯定,另一方面似乎也可读出稳健略宽松的货币政策,起到了效果,现在可以停一停了的意思。

  前几天央行货币政策委员会2019年第一季度例会召开,杠杆游戏第一时间解读了,《央行泼冷水!3月房价反弹难成气候》(4月16日)。

  其中最重要的消息就是“把好货币供给总闸门”!让人从中读到本轮货币宽松周期接近结束的信号。

  从效果看,一季度的货币政策,已经实现了预期的经济效果。一季度货币政策会议纪要就提到“保持战略定力”。

  央行有了定力,对楼市可就是稳的意思。比如全社会的杠杆率,包括地产,也就没必要再加,稳就可以。

  4、楼市寒冬结束,但离热还很远。目前来看,高层的各种发声态度一直没变,那就是房地产要“稳”。

  对了,3月份的重要报告里没提到房住不炒,住建部门负责人还回答了记者提问,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持。

  所以楼市的小阳春也好,提不提房地产也好,房地产税到底啥时候出台也好……抑或是地方的各种“取消调控”,都不影响整体大局。

  现在很多城市所谓的“放松调控”,实际上也并不违背“房住不炒”。因为这些地方大部分是在吸引刚需买房上用力,基本不敢,这些短期内更不敢给投资性房产降低门槛。

  所谓房住不炒,就是不允许随意加房产投资杠杆。特别是第二套以上的购房,一定是有限制的。比如购买条件较多、首付执行较高、利率上浮……通过杠杆率的控制,实际也就大幅减少投资性购房。

  通过杠杆率的控制,实际也就大幅减少投资性购房。

  而投资者减少,看涨预期和上涨推动力也就得到控制。杠杆游戏一直说,凡是具备金融属性的行业,要出现牛市,一定有杠杆助力。没有高杠杆,就没有疯狂的资金介入。

  所谓的楼市回温只是寒冬结束,离热还有十万八千里的距离。

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编辑者:gc

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