买房如何防备“一房多售”,新手一定要看看!

无锡房产网,无锡新房 ,无锡二手房 ,无锡租房_无锡房产网 2019-03-12 10:51
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今天来说一下一房多售的,给大家说一下怎么避免掉入一房多售的陷阱: 

如何防止房子被“一房多售“


1房屋产权调查

家庭在购房前应当在房屋交易中心进行产权调查。

在房屋交易中心通常有房屋的原始记录,包括房屋所有权的基本信息,如房屋的土地状况、产权共有人、房屋建筑面积、房屋位置等。

如果发现产权证书上的记录与调查结果不符,买家就要小心了,卖方可以是“一房多售”。

2认真签订购房合同

在签订房屋买卖合同时,买受人应尽可能明确禁止“一房多售”等条款,并增加违约责任。同时,应注意合同是否加盖正式公章或者本人签名,确保法律效力。

3及时查询办案信息

通过政府官网查询备案信息,是防止“一房多卖”的重要手段。

根据相关法律规定,房产联网可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保护双方合法权益,并通过备案有效防止“一房超卖”。

只要在房产局网上备案你就可以随时在线查询房屋信息。

4酌情商定(高)违约赔偿金

“一房多售”的问题产生的原因是利益,卖方想把房子卖一个更高的价格或计划卖一套房子给许多人,利益最大化。

因此,在与卖方签订合同时,买方有必要商定相对较高的违约赔偿金,以防违约。

遭遇”一房多售“如何获补偿?

1、如果卖方是开发商

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释,明确了开发商销售一房多售”不仅应承担赔偿责任,还应承担法律责任。

因此,可以要求对方返还购买款,承担违约责任,并支付相当于所支付购买款两倍的惩罚性赔偿金(即“双倍赔偿”)。

2、如果卖方是个人

如果卖方是个人,就必须得根据合同上的约定来追究对方责任。如果合同上没有相关条款,我们就无法要求对方承担惩罚性责任,只能要求退还已付款和利息等损失

买房中“一房多卖”也可能是因为房价上涨过快,卖方与第三人串通起来损害买方的利益。所以买房者必要时一定要拿起法律武器维护自己的合法权益避免自己的利益受损。


编辑者:admin

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