实探新吴区商业地:周边消费群体大 或打造为大型商业综合体

无锡房产网 2019-01-30 13:40
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2018年12月底挂出的4宗商业地中,位于新吴区的XDG-2018-52号地块引起了不少人的关注,据悉,该地块有可能吸引知名房企进驻,打造为大型商业综合体;另一方面,经房掌柜实地探查了解到,该地块周边住宅小区、高科技企业聚集,拥有基数庞大的消费人群,后期若建成大型商业综合,也将进一步丰富新吴区南部的商业配套。

一、地块信息:商业必须全部自持,且二十四个月内须整体开业

①XDG-2018-52号地块概况

位置:新吴区震泽路与净慧西道交叉口东南侧

土地面积:47741.4㎡

土地用途:商业用地

容积率:≤2.3-2.5

土地出让起始金:22925万元

起始楼面价:2088元/㎡

出让时间:1月29日9:30

地块信息一览

地块规划图

②XDG-2018-52号地块规划设计要点

成品住房:新建住宅中成品住房比例不得低于30%

国有建设用地使用权挂牌出让须知:竞买人竞得该项目后须整体经营,商业必须全部自持,自持部分不得分割抵押、销售或转让;竞买人自签订土地出让合同起二十四个月内须整体开业(整体开业率不得低于85%)

地块卫星图

二、地块实探:住宅小区、高科技企业聚集,大型商业配套缺乏

根据地块位置,房掌柜乘坐756路公交从仁德医院出发,经过22站到达净慧东道(感知博览园)站,下车后往西步行约400米即可到达XDG-2018-52号地块。从周边来看,以震泽路为界,地块北面为新吴区政务服务中心、新吴区社保局和新湖铂尔曼大酒店,东面为龙湖净湖水岸商业街,并且,附近聚集了众多住宅小区、高科技企业,以及新吴区政府机关单位。目前,地块内部已为净地。

①交通:现阶段来看,该地块周边的交通不算便捷,暂时以公交、自驾为主。公交方面,对于居住在梅村、鸿山、长江路、招商城、海岸城等片区的市民来说,可以乘坐755路、756路、772路、773路、780路、788-1路和788-2路到达该地块,不过,这7路公交中有3辆为定点发车,且间隔时间普遍要等1个小时以上;若选择开车,东西方向的主干道震泽路、吴都路、具区路,以及南北方向的菱湖大道加深了新吴区与其它四区的交流,并且,值得一提的是,沿震泽路往东2.7公里处为城际铁路无锡新区站、6.5公里可到硕放机场苏南硕放国际机场(以上均为直线距离),对外交通也比较便捷。

从地块规划图中还可以了解到,地块东面规划有轨道交通4号线,北面规划有轨道交通8号线,长远来看,若这2条地铁线后期建成通车,该片区的交通将会更加便捷。

②配套:配套方面,除了社区底商,地块附近有龙湖净湖水岸商业街、华庄商业广场,稍远一点的可驱车前往滨湖区海岸城、宝龙城市广场、荟聚等商业综合体,可满足生活休闲娱乐等方面的需求。另外,地块周边还有新湖铂尔曼大酒店、格林豪泰,东南大学无锡分校、波士顿国际学校、无锡大桥实验学校,以及平安银行、中国农业银行等各类配套。

房掌柜探地过程中还了解到,该片区还为高科技企业云集地,如无锡(国家)软件园、太湖国际科技园、江南大学国家大学科技园、中国传感网国际创新园等,而在地块北侧,还临近新区管委会大楼,新发汇融广场、无锡协信中心等办公楼。

三、地块简析:居住区+高新企业 新吴区南部商业潜力蓄势待发

就该地块位置而言,XDG-2018-52号地块位于新吴区南面,距离太湖直线距离约3公里,自然环境比较优越,再加上一些优质楼盘的推动,近年来区域价值逐步提升。目前,地块周边已经聚集了朗诗、龙湖、万科、远洋、耘林等房企,有大量的新房项目,随着各盘相继交房入住,人口会与日俱增,将带来强大的居民消费力。

另一方面,这里也为无锡高新企业聚集地之一,如无锡(国家)软件园、太湖国际科技园等,与此同时,新区管委会大楼也在附近,一定程度上也会形成新的消费生力军,并且,随着相邻版块鸿山内大型海洋主题公园长乔海洋公园的建设,以及地块附近轨道交通4号线、轨道交通8号线的通车,后期会加大流动人口数量,对内对外潜在消费人群基数大。

不过就现阶段而言,新吴区的商业综合体主要有宝龙城市广场、新之城等,大部分位于新吴区北部,对于居住在南部的市民来说,最近的要驱车去往滨湖区的海岸城,若后期打造为大型商业综合体,不仅能填补新吴区南部大型商业配套空缺的现状,周边居民休闲娱乐也有了一个好去处。

另外,房掌柜还从东林书院论坛中获悉,该地块的位置与网传的无锡第三座万达广场相符。作为大型商业品牌,万达在无锡已有滨湖区万达广场、惠山区万达广场两座,不过,最终是否会在无锡建第三座万达广场,须以土拍结果为准。


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