个税抵扣新烦恼:租客难入税,政策红利享不了!

无锡房产网 2019-01-11 16:05
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本文转载自公众号:“聊宅”
      “一项有利于工薪阶级的政策,在还没让那些在大城市漂泊的上班族感受到温暖,房东们已经把严寒悄悄送上,这场房东和租客的博弈正式拉开。”      2019年元旦开始,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(以下简称《办法》)正式实施,纳税人在每月5000元“起征点”基础上,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。专项附加扣除政策。面对如此利民的好事,广大群众没有不拍手叫好的,一时间个税app上抵扣申请热火朝天,这个有房贷,那个有老人赡养还有孩子在上学。
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  在6项扣除专项中,住房租金是覆盖面最为广泛的,几乎在城市中的上班族都可以使用到这一措施。
  《办法》规定纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,在直辖市、省会(首府)城市、计划单列市及国务院确定的其他城市,按每月1500元扣除;除上述城市外,市辖区户籍人口超过100万的城市,按每月1100元扣除;市辖区户籍人口不超过100万的城市,按每月800元扣除。也就是说根据城市的不同,居民可在房租上抵扣1500元、1100元、800元三个档次,
  可是也正是这个抵扣政策引发了房东和租客的战争。
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  当广大租客,下载了个税抵扣APP,填报抵扣信息时却发现,需要填写的内容太多,除了需要填写住房地址、租赁时间、合同编号外,还需填写出租方类型(个人或组织)、出租方姓名、出租方证件类型、身份证件号码等,而租户向房东索要信息时,却面临了房东停租、涨租的“威胁”,要么放弃抵扣,要么涨房租,要么解除租房合同。实际也是变相威胁租户,不要随便申报个税,要么巨额的税金就算到租户头上。      在我国,个人房东几乎是收了房租不去报税,不是不需要缴纳,而是不想缴纳,如果缴纳,这笔钱也不少。
  房屋租赁收入要交多少税呢?有的房东就已经在朋友圈里算好了帐:“你拿我的信息去申报个税抵扣,过不了几天税务部门就会通知我去开发票,单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%),这还没算增值税和附加税等!你申请住房租金专项附加扣除能省100元,我至少要垫进去500元。”
  于是房东害怕信息填写后会成为纳税了依据,只能想尽办法来阻止。
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  难道真的要扣12%这么多吗?个人所得税法规定对个人出租房屋的所得,暂按10%的税率征收个人所得税,而《房产税暂行条例》又规定房产税按照房产租金收入计算缴纳,税率为12%。
  个税和房产税相互独立,如果真的要按照这样来收,信息进入税务系统后房东想逃都逃不掉。可是现在,各地对于房租收税采用的是综合税率的方法,只有5%左右,有的地方更是只有3%,3000元/月的房租,交90元的税就够了。
  那为何面对这么少的纳税金额,房东还是如此害怕,他们是害怕自身的信息被上传,从而断绝少缴税的可能,而且现在不征,不代表以后都不征,现在少征,也不意味着今后不高征。房东们更担忧的是,租客申报了信息,自己却没有交税,一旦税务局哪天来查税怎么办?每个人都害怕向范 冰冰一样承担高额的罚款或者滞纳金,没有人愿意多花钱。      这个税收政策也表现了,想要减少低收入者的税负,就要强化对高收入者的税收征管。悄悄收房租,躺着数钱的日子以后会越来越少。
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  尽管过程有困难,但是“房租 扣个税”降低租房成本的初心是不会变的,而目前来看,税务部门也没有想向房东追缴税款的打算,但房东和租客的矛盾需要一个过渡期,在解决之后,估计就会加紧房地产租赁市场各项长效机制建设,房租纳入征税范围也是大势所趋,更是完善税收秩序的必经环节。

编辑者:admin

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