房贷利率下降,将对楼市有何影响?

无锡房产网 2019-01-11 15:30
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最近,多家媒体曝出房贷利率下跌的消息,这是从17年以来房贷首次下调,从17年楼市过热,各银行推出利率上浮,有的银行上浮高达30%,房贷利率下降,在楼市房中有什么影响,今天我们就来聊一聊。

首先我们应该知道为什么现在房贷利率下降,第一是银行资金面的充裕,加之新一年信贷额度的放开,房贷门槛必定有所宽松,此前全国普遍上浮10%-15%的房贷利率,现在银行有钱了,额度也出来了,上浮部分必定将逐步回缩,所以现在购房者的实际购房成本也将就此降低。

对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现:2018年,民生银商平均利率变动幅度最小,仅为1.58%;花旗银行平均利率上涨幅度最高,为8.31%,其次是光大银行8.26%,建设银行7.65%。


 

(数据来源:融360)

那么利率下降以后有什么好处那?

1、利率下降有利于房企的销售

现在我们买房子,基本上都是贷款买房,少则五六十万,多则一二百万(全款买房的土豪请略过,就当我没说)。利率下降说明你以后要换的贷款也降低了。几十年下来,也是少还了几十万。对于购房者来说,这就意味着你的购房资金降低了,会让一部分人,选择出售买房,这样就会带动房产的销售,有利于房企的出货!这让很好房企可以加快回款速度,本来半年要能卖出的房子,4个月就买完了!可以降低负债总额、负债率、净负债率。

2、对现在经济有着促进和平衡

房产经济在对我国gdp增长有着很大的促进作用,但是这也需要一个平衡,房价增加会对经济有着一定的增速,但是也会让老百姓的消费水平下降!容易让人怨声载道。而房价下跌也会使很多靠着房地产而活的企业破产倒闭。所以怎么把控楼市这个小船既让他前进又让他稳定是一个不小得难度。

3、增加地方收入

较高的利率对销售肯定是有影响的,图便宜是每个人的基本消费心理。

正是因为资金成本高,加上调控,土地市场已经有所降温。作为财神爷的土地,大家都不敢不重视。地方太需要合理价格卖地了……

比如此前的一些传言和误读,说某些城市限价有所松动,这当然不是事实全部,更不完全是事实本身。但必须承认的是,调控进行到今天这一步,土地流拍也在增加。地方真的着急。

所以,非常愿意在某些方面有些放松,无论房价的管理,还是利率、购房群体面。

利率大幅下降不太可能,这是国内外经济和货币政策形势决定的,现在恐怕暂时不会有太多往下的空间。其实利率不敢降太多,反倒是房价稳定的重要条件,对刚需不是坏事。


编辑者:admin

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